Бесплатная замена батарей отопления в квартире закон

Содержание
  1. Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
  2. За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире
  3. Законодательное решение вопроса собственности
  4. Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована
  5. Есть вопрос к юристу
  6. Как получить разрешение
  7. Собственник или УК Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
  8. Авария в отопительный сезон и вне него
  9. Причины прорыва батареи отопления
  10. Что делать, если УК отказывается производить замену батарей
  11. Ответственность собственника перед жильцами соседних квартир
  12. Новые батареи не являются общественным имуществом
  13. Самовольная замена
  14. Ответственность владельца жилья за самовольный перенос батареи
  15. Замена батарей отопления в квартире своими руками или через жэк
  16. За что и как могут наказать собственника
  17. Законное решение
  18. Как получить разрешение
  19. Кем проводится замена
  20. Бремя ответственности в съемной квартире
  21. Что делать если авария произошла в летний период
  22. Основные причины разрыва трубы стояка отопления
  23. Статья о замене батарей в отопительный сезон

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры порой даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить. И один из них, кто теперь отвечает за замену стояков в приватизированной квартире? Фактически, вместе с жилым помещением в собственность переходят и коммуникации, в том числе общестроительные.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопроводные, отопительные, газовые и канализационные, принадлежат жильцам дома, не дает ответа на вопрос, кому все-таки стоит менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и доработка).

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

Здравствуйте, Елена. К текущим ремонтам относятся замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения. Ответственность за техническое обслуживание несет работодатель. Если проводится полная замена аккумулятора, а не элементов (секций), это ответственность собственника (собственника квартиры), но для этого необходимо получить письменное заключение специалиста (рецепт на замену). Регулируется постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15 октября 2003 г. N 5176).

Законодательное решение вопроса собственности

Является ли батарея общей собственностью или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительство одобрило Постановление No. 491 от 13.08.06, в котором приводится перечень предметов первой необходимости жильцам многоквартирного дома. В этом списке:

  • поднимать;
  • запорно-регулирующая арматура;
  • приборы коллективного учета, нагревательные элементы.

Согласно этому постановлению конструкция радиаторов отопления может официально считаться общей собственностью, общей собственностью.

Но управляющие компании и жилищные бюро, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. В результате жильцы, хозяева квартиры, при протекании аккумулятора стараются починить своими силами.

Замена производится на аналогичную или более совершенную улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая ответственность на потребителей.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Настоящие судебные разбирательства ждут тех, кто произвольно менял радиаторы в своей квартире без разрешения компетентной организации. Даже если убыток произошел не по вине арендатора и не связан с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут признать виновным в случившемся собственника квартиры.

Важно! Иногда изменение конфигурации отопительных приборов и увеличение их количества воспринимается как переоборудование помещения с внесением изменений в регистрационное удостоверение квартиры. Действительно, в техническом паспорте замена АКБ никак не отражается, так как там указывается только тип источника тепла без указания конкретных нагревательных приборов

Есть вопрос к юристу

Добрый день. Под заменой аккумулятора понимается капитальный ремонт, который владелец обязан провести:

Статья 65. Права и обязанности арендодателя жилого помещения по договору социальной аренды

2. Арендодатель дома с договором социальной аренды обязан:

3) проводить капитальный ремонт жилых помещений;

Поэтому, поскольку вы являетесь работодателем, вам не следует заменять батарейки

02 августа 2013, 09:06

Котеленец Ирина Викторовна

Замена радиаторов (батарей) в коммунальной квартире должна производиться за счет муниципалитета, то есть собственника, которому эта квартира принадлежит. Это установлено следующими стандартами:

– часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

– пп. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; в ред. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354); – п.11 Приложения 7 «Перечень работ по текущему ремонту» «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

02 августа 2013, 09:08

Батареи являются неотъемлемой частью системы центрального отопления жилого дома, т.е находятся в совместной собственности. Поэтому их необходимо отремонтировать или заменить, в вашем случае, за счет арендатора.

Согласно ст. 65 ЖК РФ:

1. Арендодатель жилого помещения с договором социальной аренды вправе требовать своевременной оплаты жилищных и коммунальных платежей.

2. Арендодатель дома с договором социальной аренды обязан:

1) передать арендатору свободный от прав других людей жилой дом;

2) участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое жилище;

3) проводить капитальный ремонт жилых помещений ;

4) гарантировать арендатору предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Арендодатель жилого дома, по которому заключен договор социальной аренды, помимо обязательств, указанных в части 2 настоящей статьи, имеет другие обязанности, предусмотренные законодательством о жилище и социальной аренде жилого помещения.

02 августа 2013, 09:11

… Радиаторы являются неотъемлемой частью системы центрального отопления жилого дома, то есть ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДОМА.

Это значит, что их необходимо ремонтировать за счет средств ЖКХ, ТСЖ, управляющей компании.

Напишите заявление, составьте акт, если что, то жалуйтесь в ГКЖ, долго не будут разговаривать, быстро напишут штраф. Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 6. В состав общего имущества входит внутренняя система отопления, состоящая из стояков, НАГРЕВАТЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных счетчиков тепловой энергии (общий дом), а также другого оборудования, расположенного в этих сетях.

ВСЯ система отопления, до последнего винта, является общим достоянием дома.

Если кто-то даже потребует дополнительную плату в десять центов, помимо ежемесячных платежей за текущий ремонт и техническое обслуживание, ЭТО ВЫДЕЛЕНИЕ.

Если ни один из вышеперечисленных менеджеров не помог, напишите заявление в суд и приложите акт о повреждениях.

Как получить разрешение

Старые обогреватели могут не соответствовать требованиям к качеству. Если вы хотите заменить устаревшее оборудование на новое, вам следует обратиться в управляющую компанию или другой орган, отвечающий за системы отопления квартир.

  • Если замена проводится на аналогичные конструкции, то достаточно предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
  • Будут ли установлены радиаторы другой модели, что может привести к увеличению площади обогрева? Представители управляющей компании проведут экспертизу, чтобы выяснить возможность изменения теплового баланса здания. Мастер осмотрит территорию дома, новые батареи и изучит их технические данные.
  • Кроме того, обследование проводится в том случае, если капитальный ремонт квартиры предполагает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНЫЙ! Работу нужно проводить с учетом всех требований муниципального законодательства. В этом случае они не будут считаться нарушением

Часто хозяева квартир задумываются над выбором мастеров для монтажных работ. Вы можете вызвать специалистов из частной компании, которые оперативно проведут работы на профессиональном оборудовании.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров ЖЭК или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, умеют без проблем поменять отопление за другие жители.

В случае выхода из строя системы отопления претензий к хозяину квартиры не будет. Также полезно обратиться к «местным» сантехникам, при выходе из строя теплосчетчика они сделают работу профессионально.

Собственник или УК Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Установленные на лестнице счетчики электроэнергии являются общей собственностью в соответствии с п.7 постановления Правительства РФ № 491, следовательно, при замене счетчика электроэнергии в приватизированной квартире расходы на содержание должна нести управляющая компания, если заключенным договором предусмотрены такие обязательства.

  • Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разводку коммуникаций и оборудования, планировку помещения, определение места для мебели. План должен включать сметную стоимость материалов и трудозатрат, часть из которых выполняется управляющей компанией.
  • Разборка.
  • Оборудование для технологических проемов (окна, двери), балконов.
  • Строительство перегородок, стен и их черновая отделка.
  • Заливка полов.
  • Замена стояков, труб, прокладка электрических сетей. Параллельно ведутся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Интернета и телевидения.
  • Гидроизоляция и покрытие ванных комнат.

Авария в отопительный сезон и вне него

Всю ответственность за коммуникации внутри дома несет жилищная компания, если жильцы не производили ремонт самостоятельно. Поэтому, если в отопительный сезон лопнет труба, вся ответственность ложится на их плечи.

Вне отопительного сезона тоже может произойти авария, несмотря на то, что теплоноситель в это время не циркулирует. По окончании отопительного сезона теплоснабжающие компании приступают к испытаниям сантехники.

Это необходимо для выявления проблемных мест и их устранения до начала следующего отопительного сезона.

Чтобы исключить такие действия:

  • жители временно отключены от линий электропередач;
  • служба в каждой квартире устанавливает арматуру.

Не спешите сразу искать виновных в случившемся: рекомендуем исправить переломный момент, чтобы потом можно было использовать фото или видео при разборе дела в суде.

Причины прорыва батареи отопления

Риск утечки радиатора существует независимо от сезона.

Информация

Мы связались с ЖЭКом и нам сказали, что если он нас не устраивает, меняйте сами. И они не боятся никаких законов.

Работники ЖЭКа мало внимания уделяют требованиям жителей, когда речь идет о замене старых аккумуляторов.

Мы с мужем тоже их поменяли, и еще пришлось добавить, чтобы было теплее. И никто ничего не замечает, как будто так и должно быть.

Мы живем в многоквартирном доме, батареи не разделены никаким клапаном.

Когда мы пробили место подключения шланга и аккумулятора, мы, конечно, за наш счет вызвали ремонтников. Так кто должен платить за этот ремонт: нам или управляющей компании?

  1. Здравствуйте, Елена! Отвечая на ваш вопрос, необходимо сослаться на нормы закона, а именно на Жилищный кодекс, Постановление Правительства № 491, а также решение Верховного суда.

    Все вышеперечисленные нормативные акты единогласно устанавливают, что радиаторы отопления дома принадлежат собственнику квартиры, если они оборудованы запорной арматурой.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей

Несмотря на все юридические препятствия, зачастую гораздо проще заменить аккумулятор самостоятельно, чем получить его на законных основаниях в управляющей компании.

В ответ на ваш запрос о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальные службы могут сослаться на пункт «о разграничении бюджета» между общим домом и частной собственностью, согласно которому ответственность за ремонт и содержание дома несет сам собственник батареи.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (а перемычки отсутствуют) и управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, напишите официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, с просьбой о замене батарей. И, изучив юридическую сторону дела, будьте готовы защищать свое дело в суде. А для экономии тепла всегда можно установить в квартире теплосчетчики.

Ответственность собственника перед жильцами соседних квартир

Установка новых аккумуляторов должна производиться грамотно и профессионально. В противном случае велик риск затопления соседей, что может повлечь значительные расходы. Это случалось много раз. Лицом, ответственным за причиненный материальный ущерб, является собственник квартиры, в которой заменены радиаторы, или организация, их установившая. Следует отметить, что у компаний больше шансов избавиться от ответственности, поэтому владельцу часто приходится возвращать убытки. Обычно это происходит в случаях, описанных ниже.

Новые батареи не являются общественным имуществом

Управляющая организация несет ответственность только за оборудование, которое считается общей домашней собственностью. Если радиаторы были предоставлены хозяином квартиры без его участия, ответственность за наводнение несет он. Суд признает батареи государственной собственностью в следующих случаях:

  • отапливают несколько квартир, находятся в подъезде, на лестничной клетке;
  • радиаторы не оборудованы отдельными отключающими устройствами и могут быть сняты только после отключения общей нагревательной колонки.

Самовольная замена

В старых домах инженерные системы отопления были смонтированы при их строительстве и считаются общей собственностью дома. Управляющая компания несет ответственность за их ремонт и последствия наводнения. Но это может доказать, что радиаторы были произвольно заменены владельцем, когда у него нет надлежащего зазора. В таких ситуациях суд встает на сторону компании и обязывает собственника квартиры полностью возместить нанесенный соседям ущерб.

Чтобы этого не произошло, необходимо перед заменой батарей подать заявление в управляющую организацию с просьбой разрешить такую ​​замену. Необходимо указать тип новых радиаторов и дату их установки. Владелец должен сохранить копию заявления. Управляющая компания в этом случае должна слить воду из системы отопления перед заменой батарей. Он может отправить своих специалистов для установки радиаторов или проверить, как они установлены. Домовладелец, действующий в соответствии с этими правилами, не несет ответственности за наводнение перед соседями, если оно произойдет.

Ответственность владельца жилья за самовольный перенос батареи

Изменение расположения радиаторов отопления по закону считается перепланировкой дома. Это означает, что собственник должен предварительно согласовать свои действия с соответствующими органами. Он должен будет предоставить план будущей передачи батареи вместе с техническим планом.

Если реконструкция системы отопления не согласована с управляющей организацией, она считается незаконной и влечет наложение штрафа от одной тысячи до полутора тысяч рублей. Суд может потребовать вернуть радиаторы в исходное положение. Если у собственника произошло самовольное подключение дополнительной батареи, управляющая компания вправе взимать с него прибавку к стоимости отопления. При неавторизованном подключении он может вырасти в 10 раз.

Замена батарей отопления в квартире своими руками или через жэк

Исходя из вышеизложенного, становится ясно, что собственник должен и может обеспечить замену всех труб, батарей, счетчиков, полотенцесушителей и другого подобного оборудования, находящегося на приватизированной жилой площади. Но при этом стояки для водоснабжения, канализации, газа, теплопроводности и электрических коммуникаций, обеспечивающие ресурсы дома и помещений, относятся к общедомовой собственности, и поэтому забота об их состоянии является задачей муниципалитета, кооперативно-управляющая компания. Порядок замены Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования проходят по четкому алгоритму, т.е.

Важный

ВНИМАНИЕ! В этом случае вам следует написать заявление о замене официально, зарегистрировать его. Желательно проконсультироваться с юристом-экспертом по муниципальному праву по данному вопросу

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым бизнесом, письменное обращение станет основанием для обращения в суд.

Порядок замены отопления по УК и ЖЭК. В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире по всей Великобритании и обращении в специализированные сторонние организации.

Помимо запроса на замену в УК предоставляется: – справка о наличии выбранного вами лица в единой базе данных Реестра юридических лиц; – правоустанавливающие документы на квартиру; – техническая документация помещения, где будут заменены аккумуляторы. На рассмотрение уголовного кодекса всего пакета документов может уйти около 1,5-2 месяцев. Управляющая компания не имеет права отказать подрядчику в допуске к работе.

Если в квартире старые радиаторы отопления, их замена обойдется в приличную сумму.

За чей счет нужно менять батареи в квартирах хозяев, кто будет отвечать в случае аварии после протечки? Как заменить батарею отопления в квартире через ЖЭК, мы вам расскажем в статье.

Узнай ответ прямо сейчас.

Вопрос о владении отопительными приборами в квартире непростой.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ, сантехника и другое оборудование считаются обычным товаром в МКД, но только при условии, что это оборудование обслуживается не одним помещением, а несколькими.

То же касается ч. 1 ст.

При наличии клапана замена батарей отопления в квартире будет частью текущего ремонта и согласно п.4 социально-трудового договора осуществляется за счет средств работодателя. В частности, в договоре предусмотрено, что арендатор обязан следить за исправностью и безопасностью оборудования внутри квартиры и проводить текущий ремонт помещения «за свой счет».

хорошо, что ваша квартира получает достаточно тепла от приборов центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно на морозе. Но когда этого недостаточно из-за низкой теплоотдачи или потерь в радиаторе, возникает необходимость в замене батарей.

За что и как могут наказать собственника

Стоит знать, что батареи, которые можно вынуть только при отключении отопления во всем стояке, признаются общей собственностью, и за это имущество ответственность несет управляющая компания (УК). Поэтому при замене общего радиатора дома собственником без уведомления и получения разрешения Уголовного кодекса последствия в виде протечек, неправильных подключений и прочего ложатся на владельца квартиры.

Если во время замены аккумулятор также перемещается в другое место, законодательство признает вмешательство как реконструкцию дома. Это означает, что у собственника должен быть план технической реконструкции, который заранее согласован с местной администрацией.

Загрузка …

При переносе радиатора в другое место, то есть в случае реконструкции квартиры, на собственника может быть наложен административный штраф в размере 1000-1500 рублей и принудительно восстановить помещение до прежнего вида – подан иск против этого с решением.

Если собственник не только перенес или заменил аккумулятор, но и подключил дополнительный (дополнительный) радиатор, подключил секции, Уголовный кодекс имеет право взимать дополнительные расходы на отопление. Расчет будет производиться по стандарту, увеличенному в 10 раз. Сумма очень большая.

Законное решение

Если вы не планируете ничего противозаконного, не собираетесь увеличивать количество радиаторов в своей квартире, смело обращайтесь в управляющую организацию для согласования следующих действий.

• Замена старых батарей на новые нагреватели того же типа. В этом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные радиаторы отопления без разрешения УК. Но нужно сообщить управляющей компании о замене аккумуляторов.

• Замена нагревательных приборов на нагревательные устройства другого типа, даже с изменением их конфигурации (поверхности нагрева).

• Принесите батарейки. В этих двух случаях необходимо, прежде всего, обратиться в специализированную организацию для расчета возможности установки выбранных отопительных приборов.

Прежде чем приступить к замене радиаторов, необходимо получить разрешение УК на проведение таких работ. Для этого вам необходимо предоставить:

  • декларация;
  • технический паспорт помещения, где будет производиться замена;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка о том, что исполнитель зарегистрирован в реестре юридических лиц единого государства.

Обычно на рассмотрение документов уходит около 2 месяцев. После этого подписывается разрешение на отключение стояка и слив теплоносителя из системы отопления. В документе указывается время и максимальная продолжительность работы.

Как получить разрешение

Старые обогреватели могут не соответствовать требованиям к качеству.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 августа 2006 г были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в кондоминиуме. В соответствии с параграфом 6 настоящего распоряжения, это имущество включает систему отопления, расположенную внутри дома.

Включает в себя:

  • поднимать;
  • арматура (регулировка и перехват);
  • нагревательные элементы (радиаторы);
  • общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • другие виды оборудования, входящие в тепловые сети.

К сожалению, когда возникают ситуации, связанные с заменой отопительных приборов в квартирах, обе стороны интерпретируют эти правила в своих интересах. Домовладельцы считают, что, поскольку система отопления находится в общей собственности, ответственность за замену неисправного оборудования должна нести организация по управлению домом.

Сотрудники ЖЭКа, в свою очередь, утверждают, что общим достоянием являются только стояки и батареи, проходящие через несколько жилых помещений, например, установленные на лестнице.

После получения информации от собственника о происшествии, во избежание более серьезных последствий ущерба, его следует немедленно устранить за счет сил и средств УК.

После того как управляющая компания приняла заявку на замену радиаторов, можно предположить, что собственник дома с аварийным радиатором решил вопрос, как бесплатно заменить батареи через ЖЭК.

Если жители решили обновить аккумуляторы не на случай аварии, а только из желания улучшить их внешний вид или работоспособность, это можно сделать самостоятельно, но при непосредственном участии управляющей компании.

Несмотря на то, что эти работы не входят в компетенцию УК, обращение к специалистам поможет узнать, как правильно поменять батареи отопления.

Несанкционированное вмешательство в систему отопления может нарушить режим ее работы, и ответственность за это придется нести тому, кто предпринял несанкционированные действия.

Чтобы сделать все по правилам, нужно найти организацию, которая произведет замену радиаторов отопления.

ЖК РФ, батарея, находящаяся в общей собственности, может быть заменена только с согласия всех собственников при собрании.

Если вы проигнорируете этот факт, то замена батареи в квартире будет считаться самовольной утилизацией общего имущества, что несет определенную ответственность для нарушителя. Например, при возникновении аварийной ситуации владелец, произвольно заменивший батареи, устранит последствия аварии за свой счет. Что делать?

Первое, что нужно сделать перед заменой аккумулятора в квартире – согласовать эти действия с управляющей компанией.

  1. В случае замены радиаторов на аналогичные достаточно известить управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не требуется.
  2. При замене батарей на отопительные приборы, что подразумевает изменение конфигурации или увеличение площади обогрева, помимо информирования управляющей компании потребуется осмотр. В некоторых случаях установка новых радиаторов отопления отрицательно сказывается на тепловом балансе дома. Специалист сможет определить возможность установки.

Кем проводится замена

Если трубы протекают или мало нагреваются, требуют модернизации, возникает вопрос: а кому менять батареи в приватизированной квартире?

По закону отопительные приборы являются общей собственностью дома. Но в этом вопросе есть нюанс.

ВАЖНЫЙ! Если перед входом в систему отопления квартиры установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу электроэнергии к источнику тепла, аккумулятор будет считаться собственностью хозяина дома. В этом случае решить проблему переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию удается редко

Чтобы уберечь жилье от холода и наводнений, вам придется провести ремонт за свой счет

В этом случае решить проблему переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию удается редко. Чтобы уберечь жилье от холода и наводнений, вам придется провести ремонт за свой счет.

Если нет крана, перекрывающего подачу воды по трубам отопления в квартиру, заменой следует заняться УК.

Несмотря на то, что за радиатор отопления в квартире отвечает управляющая компания, получить помощь от ее хозяев не всегда удается.

При запросе утечки аккумулятора сотрудники Уголовного кодекса иногда просто ставят пробку, предлагая немного подождать перед заменой оборудования.

Если авария произошла в холодное время года, ждать некуда. В результате домовладелец сам покупает и меняет батарею, обеспечивая дом теплом.

ВНИМАНИЕ! В случае, если хозяин квартиры ремонтирует систему отопления самостоятельно, он может потребовать компенсацию, равную стоимости радиатора. К сожалению, получить эту компенсацию сложно даже через суд, управляющая компания находит аргументы в свою защиту

Поэтому лучше сначала проконсультироваться с опытным юристом, когда есть возможность выставить счет в Уголовный кодекс, прежде чем начинать спорное дело

К сожалению, получить эту компенсацию сложно даже через суд, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала проконсультироваться с опытным юристом, когда есть возможность выставить счет в Уголовный кодекс, прежде чем начинать спорное дело.

Бремя ответственности в съемной квартире

Предоставление квартиры в аренду (посуточную или социальную) не означает автоматического устранения вины со стороны пользователя.

Закон об аренде жилья предусматривает, что пользователь должен проводить в нем ремонтные работы

важно понимать, что замена труб (инженерных систем) в текущий ремонт не входит. Он ведется в рамках капитального ремонта

Обязанность выполнить это возлагается на домовладельца, которым может быть физическое лицо или организация, сдающая квартиры в аренду, или государственная организация (Россия, регион, муниципалитет, от имени которой действуют компетентные органы), которая предоставляет квартире социальную сферу условия аренды. В результате за состоянием труб и всей системы отопления должен следить весь хозяин квартиры.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите знать

как именно решить вашу проблему тогда

просить

об этом нашем офицере

онлайн-юрист

… Это быстро, удобно и

это бесплатно

или по телефону:

Власть напрямую поручает ремонт компетентному уголовному кодексу или передает решение этой проблемы администрации дома (на основании договора с выделением средств).

Итак, зафиксировав результаты «наводнения», в первую очередь стоит обратиться к собственнику, предоставившему квартиру (это указывается в договоре или заказе).

Арендатор квартиры, использующий ее по договору, несет ответственность за прорыв батареи, если доказаны его умышленные действия по повреждению установки. Пределы ответственности коснутся не только возмещения ущерба соседству, но и ущерба собственнику квартиры. Поэтому, используя чужое помещение, необходимо бережно относиться к находящемуся в нем имуществу.

Если квартира предоставлена ​​кооперативом с условием регулярной оплаты ее выкупа, то обязательства арендатора как собственника появятся только с момента внесения последнего взноса, когда жилая площадь полностью перейдет в его владение. До сих пор кооператив должен следить за системой отопления.

Каждый «домашний» конфликт особенный и неповторимый. Редкие из них укладываются в общие рамки и классические схемы его анализа. Чаще всего ситуация осложняется самими арендаторами, которые многие действия предпринимают самостоятельно (особенно по ремонту), без разрешительной документации, без квалификации на выполнение каких-либо работ. Поэтому вопрос о виновности иногда решается на высшем, судебном уровне, где представление интересов лучше доверить профессионалам.

Что делать если авария произошла в летний период

В жаркую погоду воду из систем отопления обычно сливают, поэтому перерывов ждать не приходится. Однако при сливе и запуске теплоносителя в апреле – мае или августе – сентябре происходит больше всего поломок.

Уголовный кодекс обязан предупреждать жителей о начале профилактических работ или гидравлических испытаний. Получив такое известие, желательно обеспечить присутствие в квартире одного из членов семьи в течение указанного периода времени. Они смогут сразу увидеть утечку и перекрыть стояк отопления.

Чтобы минимизировать количество поломок в это время, в домах устанавливают специальные вентили для отключения стояка отопления. Однако утечки и поломки все же случаются. Тогда необходимо:

  1. Уведомить Уголовный кодекс.
  2. Подтвердите аварийную ситуацию, задокументировав ее составлением специального документа в присутствии сотрудников ОУ и соседей.
  3. Сделайте фото и видео того, что произошло.
  4. Убери в квартире.
  5. Поменять нагревательную колонку.

Основные причины разрыва трубы стояка отопления

  1. Резкое изменение давления в трубах или гидроудар. О наличии гидроудара сигнализирует появление посторонних шумов в системе (щелчки, удары).
  2. Неправильно спроектированная система отопления, некачественный монтаж труб.
  3. Износ труб и комплектующих, их преждевременная замена.
  4. Механическое повреждение трубки или батарей.
  5. Дефекты используемых отопительных приборов.

Юристы делят причины поломки стояков на две группы: внутридомовые и внутриквартирные. Это упрощает выявление виновных в подобных инцидентах. В систему отопления многоквартирного дома входят:

  • трубы и радиаторы отопления более одной квартиры,
  • задвижки (впускные), расположенные в подвале,
  • запорно-регулирующая арматура,
  • фильтры, предназначенные для очистки воды,
  • приборы, показывающие давление в трубах (манометры),
  • общедомовые теплосчетчики,
  • насос,
  • бойлер (при наличии).

Все это относится к общему достоянию.

Важно! С какого времени произошел прорыв: в период работы системы отопления или вне сезона зависят дальнейшие действия заинтересованных лиц

Статья о замене батарей в отопительный сезон

Большинство населения убеждено, что менять батареи стоит только в конце отопительного сезона, поэтому отключать отопление и сливать воду из системы не нужно. Увы, это не совсем так. Поэтому даже в весенне-летний сезон вам нужно будет обратиться в управляющую компанию, ЖЭК, ДЭЗ с просьбой слить воду из стояков при замене радиатора отопления.

В пользу замены батарей в весенне-летний сезон высказывается факт более простого согласования процедуры слива воды из системы отопления, так как не нужны горячие батареи. Однако проверить правильный подбор радиаторов отопления по площади, качество выполненных работ, герметичность соединений и уровень нагрева аккумуляторов невозможно, так как теплоноситель под давлением будет подаваться в систему только на начало отопительного сезона. И это существенный недостаток. Так что заменить аккумулятор в осенне-зимний период сложнее, но надежнее и экономичнее.

Источник – https://mr-build.ru/newteplo/kto-dolzen-menat-batarei-v-kvartire.html
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: