Черновая отделка квартиры: что включает, как начать ремонт

Задумываясь о покупке дома на первичном рынке, вы сталкиваетесь с тем, что продают квартиры с ремонтом разной степени готовности. Самый распространенный – это черновая отделка квартиры. Что это такое, в какую работу входит это понятие и что вы получите в результате – читайте в статье. 

Различные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно приобрести с разной отделкой:

  • Под чистовую отделку или без ремонта.
  • Заканчивать.
  • С предварительной белой отделкой.
  • Полностью доработан разработчиком.

Все еще только в началеВсе еще только в начале

Именно эти определения можно найти в рекламных объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках, или в строительных контрактах. При этом цена квадратного метра существенно различается в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять, в чем разница, давайте выясним, чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Наконец-то

Это вариант без каких-либо отделочных работ. Вы получите только одну коробку. Сами стены внешние, а те, которые ограничивают вашу квартиру, стоят того, и ничего больше. Также могут быть понтоны, разделяющие ванную комнату и кухню. Остальное пространство без перегородок. Если стены железобетонные, то голый бетон. Сверху голые плиты, под ногами неровные бетонные плиты. Вот что получится. Единственное, что винду установить можно и то не всегда. Это зависит от проекта, поэтому этот момент следует уточнять у разработчика.

Квартира без отделки выглядит такКвартира без отделки выглядит так

Связи тоже нет. С ними есть точки подключения: выход канализации, водопровода, электроввода в квартиру, причем чаще всего без щитка. Они просто запускают сцену на машине. В квартире отсутствует водопровод / канализация. Все это нужно делать самому. Исключение составляет система отопления. Во многих новостройках проводку проводит застройщик, хотя возможны исключения. То есть квартира без отделки – без ремонта.

Наконец-то

От предыдущего варианта они отличаются тем, что обычно уже присутствуют перегородки (типовой план или положение перегородок согласовывается с вами при подписании договора), стены и потолок оштукатурены, на пол залита стяжка. Электричество можно разводить (проверить), но другие инженерные системы пока обозначаются только точками входа.

Вот что вы можете увидетьВот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными, не стоит. Качество работы в целом ниже среднего. Также потребуется выровнять стены и потолок. Вам просто понадобится (возможно) меньший слой материала. Итак, вас ждет полный перечень работ, который включает черновую отделку квартиры, а затем и чистовую.

Готовый

Квартира готова к завершению работ. Электрика разведена, стены выровнены, на пол залита равномерная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только положить под них отделочные материалы и опору (там, где это необходимо). Без отделки остается ванная, санузел, туалет. В этих условиях ремонт останется за вами.

Следует понимать, что «ровные стены» должны соответствовать СНиП (СНиП) и допускать отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на квадратный метр,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении дела обстоят далеко не так радужноПри ближайшем рассмотрении дела обстоят далеко не так радужно

Так что, даже если строители выполнили нормы (это не всегда так), не все отделочные материалы можно укладывать на такие «плоские» поверхности. В пользу такого вида ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно сидеть, поэтому появление трещин – вполне естественное решение. По этой причине не стоит сразу использовать дорогие отделочные материалы, а относительно ровные поверхности пойдут под временный вариант.

Полностью отремонтирован застройщиком

выполнен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, монтажа сантехники. Все, что вам нужно, это обставить квартиру мебелью и можно жить.

Осталось только поставить мебельОсталось только поставить мебель

Такой вариант звучит заманчиво – не нужно мучиться в поисках строителей-отделочников. Так оно и есть. Но качество ремонта застройщика редко кого устраивает. Часто все прокладки снимаются и переделываются. Кроме того, часто необходимо шпаклевать стены (так красить на 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что входит в черновую отделку квартиры

Что именно входит в понятие «черновой ремонт» каждая компания и коллектив определяет для себя. Из перечисленных выше вариантов для этой концепции подходят два этапа: под чистовую отделку и с предварительной отделкой. Как видите, степень готовности помещения совершенно разная. А как это понять? Запросите список работ, которые нужно выполнить.

Черновой ремонт в новостройке - точного определения перечня работ нетЧерновой ремонт в новостройке – точного определения перечня работ нет

Некоторые составляют список возможных вакансий с указанием цены квадратного метра. В этом случае все просто – вы сами определяете, какую работу и в какой степени они сделают за вас – это лучший вариант. Если списка работ нет, спросите об этом или попросите список работ, которые вы планируете выполнять.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора на выполнение ремонтно-отделочных работ. Это минимизирует риски в случае мошенничества со стороны подрядчика.

Обратите внимание: все работы необходимо указать при подписании договора. И чем точнее определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас проблем при приемке.

Пример предложения черновой отделки кухниПример предложения черновой отделки кухни

Основные виды работ

Как уже было сказано, черновая отделка квартиры понимается каждой строительной компанией по-своему, но обычно предлагает следующий перечень работ:

  • Строительство перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки по прожекторам с предварительной гидроизоляцией «сырых» помещений. Здесь нужно быть осторожным. Стяжка может быть армированной или нет. Также необходимо уточнить допустимые перепады высот.
  • Схема подключения:
    • установка квартирного щита;
    • прокладка силовых и слаботочных кабелей (телефон, Интернет, кабельное телевидение) в кабельных каналах;
    • установка розеток (без монтажа розеток, выключателей).

      Вот что вы можете увидеть в результатеВот что вы можете увидеть в результате

  • Оштукатуривание стен маяков.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех есть этот пункт в базовом списке, так как часто делают столешницы или натяжные потолки).
  • Обустройство труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Перечень черновых отделочных работ в квартире критичен для большинства организаций, предлагающих незаконченный ремонт.

Комментарии по электрике

Несколько замечаний по электропроводке. Перед проведением работ следует составить план, на котором указано количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, сечение проводов, номиналы машин, УЗО (читать здесь) для каждого из ветви рассчитаны. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрик - самая важная частьЭлектрик – самая важная часть

Если подрядчик будет разрабатывать схему подключения, следует предварительно ознакомиться с проектом. Кроме того, было бы полезно показать специалиста или попытаться вникнуть во все тонкости. Если все идет хорошо с проектом, вам нужно будет проверить все, вплоть до марки кабеля и его конкретных параметров. То есть необходимо будет измерить реальный диаметр медных проводов и рассчитать их поперечное сечение, сравнив его с расчетным. Часто встречаются серьезные несоответствия (есть косяки производителя, но их нужно соблюдать). Электрику переделать сложно, потому что провода спрятаны под штукатуркой и поменять их очень проблематично, даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому это один из важнейших этапов, связанных с черновой отделкой квартиры, и к нему нужно относиться очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед заключением договора на черновую отделку квартиры уточните, насколько ровными будут стены и пол. Желательно достичь конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в контракте. Конечно, «под яйцо» вас никто не загонит, но реально добиться перепадов не более 5 мм на квадратный метр.

Что именно и в какой степени вы будете оштукатурены - вот что вам нужно выяснитьЧто именно и в какой степени вы будете оштукатурены – вот что вам нужно выяснить

Также проверьте, включена ли обработка откоса в штукатурку стен. Часто эта часть работы включается в список дополнительных работ, поэтому за нее придется доплачивать.

Дополнительная работа

В большинстве случаев, если вы сочтете это необходимым, вы можете добавить в основной список вакансий следующие типы работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от покраски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или контактом с бетоном);
  • монтаж сети под штукатурку;
  • арочная конструкция;

    Дополнительная работа - для лучшего результатаДополнительная работа – для лучшего результата

  • теплоизоляция и звукоизоляция в комнатах и ​​на балконе;
  • замена или перенос радиаторов отопления;
  • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат другие виды работы. Все зависит от конкретной компании. Возможно, у них есть специальные специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет выполняться вами лично, вам придется выбирать между двумя вариантами:

  • оплатить квартиру без ремонта и нанять ремонтную бригаду или офис для чернового ремонта;
  • закажите квартиру с черновой отделкой сразу.

По всем данным, предпочтительнее первый вариант. Найти офис, который делает хороший ремонт в новостройках, непросто, но возможно. Клиент, который снимает квартиру с удовлетворительным черновым ремонтом, – это почти сказка. Все понятно.

Профессионалов найти непростоПрофессионалов найти непросто

В ремонтных бюро под определенные виды работ набираются конкретные специалисты. Они делают только это, это их хлеб, их репутация, поэтому уважающие себя организации проверяют качество их работы. Для застройщика главное – это сам процесс строительства, и упор делается на конструкцию коробки, а не на отделку. Отделочные работы – это вторичный доход, далеко не столь привлекательный (в денежном выражении), и мало кто серьезно озабочен их качеством. Во всяком случае, такова пока ситуация в нашей стране.

Может быть, где-то есть девелоперы, которые держат высококлассных специалистов по отделке. Но для этого они должны постоянно иметь в работе новинки, чтобы эти специалисты были постоянно заняты, иначе это невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого клиента, вы видели (не только на фото) и слышали пару готовых квартир, черновую отделку квартиры им можно без сомнений доверить. В противном случае ищите отделочную компанию.

На что обращать внимание при приеме на работу

Черновая отделка квартиры в новостройке закончена, необходимо сдать работы. Но нужно знать, что искать, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписали с застройщиком или ремонтной компанией. Должен быть список работ, которые нужно сделать. Вам нужно будет проверить:

  • Как гладкие стены. Для этого понадобится хороший уровень конструкции и длинная линейка или линейка (более метра, точно, а точнее 1,5-2 метра). Проверьте вертикальность стен с помощью уровня, линейки или линейки, прикрепив ее к стене и проведя в разных направлениях, чтобы оценить масштаб неровностей и провалов.
  • Пол также проверяется. Кроме того, необходимо проверить горизонтальность.

    Придется обходиться разными инструментамиПридется обходиться разными инструментами

  • Проверьте углы – снаружи и внутри. Они должны быть 90 ° (желательно большой треугольник, но также можно проверить чем-нибудь из подручных средств).
  • Электрический контроль. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза), загорается индикатор. Если нет напряжения, индикатор не горит. Вот что вам нужно проверить:
    • Убедитесь, что переключатели размыкают фазу, а не ноль. Если выключить автоматический выключатель, в розетках этой группы не должно быть фазы (касайтесь щупа индикатора поочередно проводами, подведенными под розетку).
    • Вкрутите лампочки в розетки, проверьте работу выключателей. Здесь тоже должна открыться фаза (если повернуть ключ переключателя в положение «выключено», на проводах, идущих к лампочке, не должно быть напряжения).
    • Подключив настольную лампу к каждой розетке (если она установлена), убедитесь, что они работают правильно.
    • можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работу машины. Но это только в том случае, если вы знаете, как и что делать.
  • Если у вас водопроводная разводка, проверьте исправность всех кранов.

    Я должен все смотреть и проверятьЯ должен все смотреть и проверять

Если есть какие-либо комментарии, вам необходимо составить их список, чтобы они были подписаны представителем компании. В идеале ваши комментарии следует удалить.

Источник – https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: