Дополнительное соглашение к договору на ремонт квартиры: образец

Почему необходимо менять договор на ремонт квартиры? Многие воспринимают заключенное соглашение как нечто незыблемое, и в этом их ошибка. Любой договор может быть изменен, дополнен или, наоборот, частично расторгнут по взаимному согласию. Закон позволяет сделать это в простой письменной форме: стороны вправе в любой момент заключить дополнительное соглашение к договору. Это удобно и выгодно обеим сторонам (заказчику и подрядчику), потому что даже во время проведения ремонта прописанные в договоре условия могут быть переформулированы и адаптированы к реальным обстоятельствам.

Причины для изменений договора

Ремонт редко идет по плану и аккуратно укладывается в сроки, указанные в контракте. И не всегда причиной этого является недобросовестность нанятых подрядчиков (исполнителей). Причинами задержек и простоев могут быть:

  • необходимость дополнительных и непредвиденных работ на момент составления сметы (например, при демонтаже старого пола выяснилось, что требуется ремонт стяжки, на который не было предварительной договоренности);
  • преждевременная доставка материалов (например, бригада не может закончить отделку в срок из-за того, что заказчик закупил меньше необходимого объема плитки и его дополнительный заказ требует ожидания);
  • невозможность проведения работ из-за несвоевременного выполнения тех или иных работ другим подрядчиком (например, до тех пор, пока оконная компания не заменит стеклопакеты, невозможно выполнить шпаклевку на прилегающих стенах, а также приклеить обои);
  • неподходящие климатические условия (повышенная влажность и низкая температура при отсутствии нагрева увеличивают срок высыхания штукатурки и стяжки);
  • изменение объема работ для удешевления ремонта в целом (вариант: по смете в коридоре квартиры планируется укладка паркета. Но при ремонте выяснилось, что пол в этом месте тоже криво, а его выравнивание привело бы к удорожанию работ (в результате заказчик решил отказаться от паркета и постелить линолеум в коридоре).

Каждое из вышеупомянутых обстоятельств предполагает изменение (или дополнение, отмену) условий, изначально предусмотренных в контракте:

  • в связи с увеличением объема работ необходимо дополнить смету, пересмотреть общую стоимость, а также увеличить срок ремонта;
  • из-за задержек из-за климатических условий или работы другого подрядчика срок выполнения определенного этапа работ может увеличиться;
  • в связи с исключением одного вида работ из сметы или заменой его на другой, также изменится общая стоимость ремонта и, возможно, сроки.

Почему важно письменно оформлять изменения в договор?

Ответ прост: если изменение обстоятельств (объем работ, цена, сроки и т.д.) не зафиксировано в письменной форме, то оно не будет иметь юридической силы.

То есть в случае возникновения спора или судебной тяжбы будет очень сложно доказать на словах, что по уважительной причине было невозможно выполнить условия договора или что объем работ и их цена изменились.

Такие ситуации могут привести к неоплате работы или к взысканию единовременной суммы (штрафов) за нарушение условий контракта.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Договор на ремонт квартиры: с частным лицом, форма

Реальные примеры возникновения убытков из-за отсутствия письменного соглашения

Пример

заключен договор на замену старого ламината в квартире. Срок – 2 недели с момента подписания контракта.

По смете установлен следующий объем работ:

Имя Единица измерения Количество (единица) Цена за единицу,

тереть.

Стоимость, руб.
1. Разборка ламината m2 42 100 4200
2. Установка подставки m2 42 60 2520
3. Монтаж ламината m2 42 200 8400
Общий: 15120

Подрядчик вовремя приступил к работе: демонтировал стяжку (стоимость 200 руб / м2 = 8400 руб.), Вывез и вывез строительный мусор (4000 руб.), Установил новую стяжку (стоимость 500 руб / м2 = 21000 руб.). В процессе работы после демонтажа старого покрытия выяснилось, что стяжка потрескалась и разрушилась. В итоге было решено демонтировать стяжку и залить новую. Соглашения об изменении условий договора сторонами не подписывали, все оговаривалось на словах. Заказчик знал, что стяжка сохнет после заливки в течение месяца. На словах он не возражал против продления срока ремонта.

Пока стяжка высыхала (30 дней), подрядчик взял на себя другую конструкцию, где она оставалась на 32 дня. Когда подрядчик вернулся, чтобы завершить укладку ламинатного пола, подрядчик столкнулся с двухдневной задержкой со стороны заказчика. После завершения укладки ламината подрядчик попросил оплатить весь выполненный объем. На что заказчик, недовольный задержкой, отказался. Ситуация переросла в конфликт.

Возмущенный покупатель сказал, что заплатит только указанную в договоре сумму (15 120 рублей). Дальнейший демонтаж и заливка стяжки на общую сумму 33 400 рублей заказчик не оплатил.

Подрядчик обратился за консультацией к юристу с намерением подать иск в суд и принудительно взыскать с клиента деньги. Однако перспективы разрешения спора в суде у адвокатов не были положительными. У пострадавшего подрядчика был только один незавершенный контракт, по которому заказчик уже полностью оплатил.

Все, что не входило в договор, было сделано без оформления документов и без свидетелей. То есть доказательной базы у суда не было. Подтвердить, что подрядчик лично выполнил дополнительные работы и что их стоимость была согласована с заказчиком, не представлялось возможным.

Итог: подрядчик не обратился в суд, чтобы избежать расходов на юридические услуги и гонорары адвокатам. Он выполнил работы на общую сумму 48 520 рублей, из которых ему выплачено 15 120. Сумма ущерба составила 33 400 рублей.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Квитанция о получении денег на ремонт квартиры: 6 образцов

Другой пример

заключен договор на ремонт ванной комнаты. По смете установлен перечень работ: укладка стяжки, укладка плитки на пол и стены, установка сантехники (унитаз, ванна, раковина). Работы выполняются двумя мастерами (подрядчиками).

Во время ремонта заказчик по совету знакомых решил создать в ванной теплый пол. Заказчик купил сам и принес в квартиру. Он устно высказал свое решение одному из подрядчиков и сказал, что электрические теплые полы необходимо укладывать в стяжку. Он обещал оплатить эту дополнительную работу постфактум. Письменные документы не составлены.

По совпадению, один из подрядчиков забыл передать эту информацию своему партнеру. И стяжка была залита без установки теплого пола.

После ремонта клиент отправился в квартиру, чтобы принять и оплатить работу мастеров. Увидев, что теплый пол не застелен, клиент устроил скандал и отказался оплачивать работы. Он настаивал, чтобы мастера причинили ему убытки, потому что теперь, чтобы сделать теплый пол, нужно разобрать плитку и стяжку и начать все сначала.

На это один из подрядчиков (который непосредственно выполнял работы по заливке стяжки) возразил, что никто не давал ему инструкций по теплому полу. Все его действия производились в строгом соответствии с сметой и заключенным контрактом.

Из-за отказа заказчика оплатить ремонт подрядчик был вынужден подать жалобу, а затем обратиться в суд. Заказчик подал встречный иск о возмещении причиненного ущерба, сославшись на то, что у него есть свидетель (один из подрядчиков), который подтвердит инструкцию по укладке теплого пола.

Суд не стал на сторону клиента.

Причины:

Соглашение об изменении или прекращении договора заключается в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами, договором или обычаем. (Пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

То есть, если договор заключен в письменной форме, все изменения (дополнения) также необходимо вносить в письменной форме. При отсутствии документального оформления изменений договор продолжает действовать в первоначальном виде. В результате подрядчик, руководствуясь контрактом и ценой, действовал законно. Он не был обязан отклоняться от сметы и проводить дополнительные работы.

Суд не принял во внимание доводы подзащитного о том, что он давал устное поручение одному из мастеров, потому что:

  • устные переговоры не изменяют заключенный договор;
  • между заказчиком и подрядчиками не достигнута договоренность по существенным условиям: срокам выполнения дополнительных работ, их объему и стоимости. То есть заказчик не получил согласия подрядчиков на установку теплого пола (один из мастеров вообще не знал). Никто не оговорил стоимость этих работ и сроки их завершения.

Результат: Заказчик проиграл суд и был вынужден полностью оплатить подрядчикам работы. Разобрать плитку и стяжку и установить теплый пол в ванной комнате заказчик может только за свой счет.

Экспертное мнение Кожевникова Екатерина Сергеевна Юридический советник, практикующий с 2004 г. Оказываю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и индивидуальных предпринимателей. Приведенные выше примеры убедительно подтверждают, что письменное оформление договора о внесении изменений в договор выгодно обеим сторонам (подрядчик и заказчик) и защищает их интересы.

Как составить дополнительное соглашение: правила

Как было сказано выше, все изменения вносятся в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК РФ).

Это означает, что изменить (дополнить или частично расторгнуть) договор можно только путем составления письменного документа – договора. Это действие должно быть добровольным. То есть обе стороны должны принять такую ​​поправку, что подтверждается их личными подписями.

Варианты изменения:

  • замена одного (или нескольких) условий договора другим (или несколькими). Например: продлить срок ремонта и увеличить общую стоимость;
  • добавление новых условий. Например: условие о порядке закупки строительных материалов подрядчиком и отчетности о расходовании средств клиента;
  • отмена определенных условий. Например, вы можете исключить из текста договора условие, относящееся к одному из этапов работы. (Вариант: заказчик столкнулся с финансовыми трудностями и в целях снижения затрат на ремонт решил самостоятельно провести работы по демонтажу старого пола, очистке стен и вывозу строительного мусора. Этот этап работ следует исключить. Из договора, и общая стоимость должна быть изменена).

Форма дополнительного соглашения к договору

Документ оформляется письменно по тому же образцу, по которому был составлен договор. Договор должен быть составлен в двух экземплярах (оригинал для каждой из сторон).

Содержание:

  • полное описание сторон (подрядчика и заказчика) с указанием их имен и фамилий, паспортных данных и адресов регистрации;
  • предметом договора является суть внесенных в договор изменений (их точное и конкретное описание);
  • дата и место заключения договора. Без даты документ недействителен!;

  • личные подписи сторон с расшифровкой.

Экспертное заключение Кожевникова Екатерина Сергеевна Советник по правовым вопросам, практикует с 2004 года. Оказываю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и индивидуальных предпринимателей.

Если изменения объемные и расписывать их в тексте договора неудобно (например, существенно меняется смета), то можно поступить следующим образом: написать в тексте предложение: «стороны договорились внести изменения в договор _________, выставив смету в новой редакции (согласно приложению №1) «.. и к договору подать заявку с новой сметой, которая аннулирует старую с момента ее подписания обеими сторонами.

Шаблоны дополнительных соглашений к договору подряда

Предлагаем для ознакомления и скачивания формы заполненных версий договоров для разных случаев. Наиболее подходящий вариант можно подобрать исходя из ситуации и потребностей сторон.

Образец о продлении срока действия договора

Образец об изменении суммы договора

Образец об изменении сметы на работы

Этот вариант применим, когда есть необходимость добавить в контракт дополнительные работы, заменить одни вакансии другими или, наоборот, исключить конкретный вид работ из предложения.

Образец о добавлении пункта в заключенный договор

Образец об исключении пункта из договора

Советы юриста

  • важно составить договор в той же форме, что и договор. То есть вся информация (ФИО, паспортные данные, адреса и наименования сторон) должна соответствовать оригиналу договора.
  • Нельзя допускать «обтекаемых» и «двусмысленных» фраз. Лучше все прописать четко, подробно. (Например, вместо «Исполнитель обязан отчитаться перед заказчиком о расходе средств на закупку материалов» лучше написать: «Исполнитель обязуется, не позднее 2-х рабочих дней с даты покупки материалов» материалы, предоставить заказчику оригиналы квитанций и кассовых чеков и вернуть излишки денежных средств в полном объеме».
  • Документ и все приложения к нему должны быть подписаны обеими сторонами. (Если оформляется приложение к договору, подписи должны быть на обоих документах).

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между контрактом и дополнительным соглашением?

Ответ: дополнительное соглашение является подтверждающим документом, не автономным. Он заключается только вместе с основным договором и является его неотъемлемой частью.

Когда добавление согласуется?

Ответ: с момента его подписания обеими сторонами.

Добавить договор и приложение к договору: в чем разница?

Ответ: приложение носит уточняющий характер и используется для удобства (например, чтобы не включать цитату в текст договора, в приложении она удаляется). Он составляется и подписывается (вступает в силу) одновременно с договором. Приложение не предназначено для изменения или дополнения договора. Только более подробно раскрывайте и конкретизируйте первоначальные договоренности. А дополнительное соглашение оформляется только в тех случаях, когда необходимо внести изменения или дополнения в основной договор.

Аннулирование дополнительного соглашения. Могу я его прекратить?

Ответ: Да, можно. Процедура следующая: стороны должны составить новое дополнительное соглашение, предмет которого будет уточнен: «В отношении _________________ (указать обстоятельства) стороны договорились расторгнуть договор от« __ »_____.»

Сколько дополнительных услуг можно согласовать в договоре?

Ответ: сколько угодно, ограничений нет.

Если добавить несколько соглашений, действует только последнее, а предыдущие отменяются автоматически?

Ответ: нет, последующий аккорд не отменяет автоматически действие предыдущего. Если изменения внесены в несколько пунктов соглашения, все соглашения будут применяться независимо от даты соглашения. На практике, во избежание двусмысленных толкований и недоразумений, в текст новых дополнительных соглашений включить предложение: «Вступление в силу этого соглашения не делает соглашение недействительным на« ___ »______». Если в один и тот же пункт соглашения несколько раз вносятся изменения (а предыдущее соглашение необходимо расторгнуть), в новом вы добавляете соглашение, необходимо прописать предложение: «Стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения , договор от «__» _____ признан недействительным».

Каков срок действия дополнительного соглашения?

Ответ: Действителен с момента подписания сторонами и до истечения срока основного договора.

Источник – https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-na-remont-kvartiry-obrazec.html
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: