Как купить гараж: документы и все возможные риски

Гараж – редкое и редкое приобретение, особенно в мегаполисах. Основная ошибка всех автовладельцев, мечтающих сэкономить на покупке квартиры для своей машины, – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию документов на право собственности на гараж.

Владелец железного коня не всегда хочет обременять себя постройкой этого сооружения, необходимого в наше время. И такой вид приобретения быстро решает проблему.

Однако существует определенная процедура оформления купли-продажи гаража. Сопровождается соблюдением необходимых правовых норм. Это также требует осознанности и ответственности.

Для передвижения необходима постоянная закрытая парковка. Защищает автомобили от негативного воздействия климатических условий и служит для удобства проведения ремонтных работ. К тому же участились случаи угонов, а надежная крепость в виде гаража лучше всего защитит машину от злоумышленников.

Возможные риски

Типовой гараж в кооперативеКак купить гараж: документы и все возможные риски

Заключение кооперативной сделки существенно отличается от покупки гаража у частного лица. Его владелец часто не имеет необходимых строительных сертификатов.

Поэтому перед совершением купли-продажи следует разобраться с законностью данной процедуры и в первую очередь с документами.

Иногда автовладельцы закрывают глаза на отсутствие документов, подтверждающих законное право на гараж, а иногда и на их полное отсутствие. И это главная ошибка.

Но окупятся ли усилия соответственно? Далее мы поговорим о том, на что следует ориентироваться покупателю, как избежать пропусков при регистрации и что может привести к незаконной бизнес-транзакции.

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Итак, как правильно организовать покупку гаража у частного лица, в кооперативе.

Покупая гараж, расположенный в ГСК, покупатель часто становится новым членом этого кооператива. Это связано с тем, что получение необходимых документов на землю, на которой находится недвижимость, – это довольно сложная процедура, а не регистрация самого гаража.

Самым простым решением может быть договоренность сторон о выходе из кооператива одного лица – продавца и вступления другого – покупателя. Об этом следует проинформировать председателя GSK, а заявления, адресованные ему сторонами сделки, должны быть в письменной форме.

Затем они обсуждают цену выставляемой на продажу недвижимости. Бесспорно, такая сделка является наименее затратной для нового владельца, но важно понимать, что поэтому у него не будет необходимых документов для ее приобретения. Поскольку они не выпускаются на отдельный объект в этой организации. А совершить покупку будущий собственник сможет только в случае полной оплаты долевого участия.

Отсылки на законодательные акты

Приобретение объекта недвижимости установленного типа осуществляется на основании следующих правовых актов: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (последняя редакция 25 ноября 2017 г.), глава 3 «Кадастровый учет».

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (последняя редакция 29 декабря 2017 г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ гласит, что член гаражного кооператива, имеющий право на долю в этой организации и внесший на нее взносы, получает право владеть этим имуществом.

При исполнении контракта делается ссылка на эти законодательные акты, о которых необходимо знать, чтобы избежать недоразумений в ходе выполняемой операции.

И даже такую ​​покупку может совершить только человек, достигший совершеннолетия и дееспособный. Несоблюдение этих критериев приведет к расторжению контракта в соответствии со ст. 177 и 178 ГК РФ.

Проверка права собственности

В 2018 году возможно заключение договора на приобретение недвижимости при наличии у продающей стороны всех необходимых документов на ее право собственности.

В случае, если имущество принадлежит представителю GSK, официально заключить договор не удастся, поскольку реестр участников кооператива не может подтвердить сам факт владения. В этой ситуации договор не оформляется, а последнему владельцу выдается новый членский билет.

Ранее, до 2016 года, право владения недвижимым имуществом мог подтверждать только один документ – это свидетельство на объект собственности, которое выдал Росреестр. Однако это свидетельство не выдается с 2016 года, вместо него предоставляется выписка из Единого государственного реестра зарегистрированных прав.

Поэтому вы должны взять на себя полную ответственность при покупке гаража за документы на проданный объект и их содержимое. Кроме того, необходимо ознакомиться с актами, которые есть у продавца на земельный участок, на котором находится гаражное здание, если приватизация проводилась.

Где регистрируется сделка

Все без исключения сделки с недвижимостью регистрируются в федеральном реестре. Документы предварительно готовятся и передаются в этот государственный регистрирующий орган.

Для этого составляется купчая – соглашение сторон о сделке, при этом подписи не нужно нотариально заверять, если гараж не находится в долевой собственности. Также вы можете воспользоваться услугами МФЦ по принципу «одного окна».

Процедура замены акционера происходит в головном офисе GSK при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал права на свою собственность.

Передача прав регистрируется в реестре ЕГР. И только после этого сделка становится законной.

Варианты приобретения

Есть три варианта покупки гаража. И у каждого есть своя характеристика.

Давайте рассмотрим все альтернативы отдельно:

  1. Частное лицо.
  2. GSK.
  3. С долевой собственностью.

Кроме того, необходимо учитывать, что автогаражи бывают 3-х видов:

  • или скваттер.
  • расположен отдельно;
  • с кооперативом;

На каждый из этих типов строений оформляется отдельный договор. Последний вариант, отдельно стоящее здание, представляет собой более серьезный вид сделки. Получить разрешение можно только через суд. В противном случае объект мог быть снесен властями.

При покупке гаражной постройки следует внимательно отнестись к земле, на которой она расположена. Сделка по сделке должна быть обеспечена только тем, чтобы завод был построен на приватизированной земле.

У собственника — частного лица

Казалось бы, это самый простой способ, но есть свои нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому собственнику в соответствии со всеми правилами, к продавцам и покупателям должны быть выполнены следующие требования.

Продавцу следует предпринять следующие действия:

  1. Передать все документы покупателю согласно акту.
  2. Запросите информацию в БТИ в виде справки о стоимости недвижимости. Обратите внимание, что он действует 2 месяца.
  3. Заключить и оформить договор, обращая внимание на все вышеперечисленное, чтобы условия подходили обеим сторонам сделки. Стандартный пример есть на многих сайтах, важно вносить изменения на свое усмотрение.
  4. Напишите квитанцию ​​и получите деньги в присутствии лица, сопровождающего транзакцию, или третьего лица, либо банковским переводом.
  5. Подготовьте акт передачи права собственности.

Принимая решение о покупке гаража у частного лица, желательно руководствоваться указаниями.

Итак, покупателю следует пошагово:

  1. Поинтересуйтесь в соответствующем государственном регистрирующем органе, может ли продавец продать гараж, чтобы защитить себя от непредвиденных последствий.
  2. Принять документы от продавца на исполнение договора согласно акту. Покупатель должен иметь гражданский паспорт.
  3. Подпишите договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости внесите изменения.
  4. Произведите оплату в соответствии с инструкциями выше. По обоюдному согласию предполагается, что первая половина суммы будет выплачена первой, а вторая – после получения выписки из органа регистрации прав собственности.
  5. Оплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр для получения документа о собственности (выписка из Единого государственного реестра зарегистрированных прав).

Все эти пункты инструкции необходимо точно соблюдать. Главное – изначально определиться, что будет для вас наиболее выгодно в финансовом и практическом плане. Не исключено, что даже лучше обратиться в кооператив.

В гаражном кооперативе

Покупка гаража в GSK обязывает покупателя стать членом этого кооператива вместо того, кто продал эту недвижимость.

Здесь тоже есть свои нюансы, один из которых гласит, что новый собственник гаража очень часто не имеет права приватизировать ни саму недвижимость, ни землю, на которой она расположена. Потому что эта земля сдана в аренду.

Перед совершением такого рода сделки необходимо узнать срок аренды. Обычно ему 50 лет.

Если до его истечения остается пара лет, а GSK не продлевает договор аренды дальше, человек, купивший гараж в этом кооперативе, скорее всего, будет ошеломлен, потому что организация прекратит свое существование через определенное время. Ведь муниципалитет имеет право сносить все постройки на государственной земле для других нужд города!

Приобретая гараж в GSK, новые собственники уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также оплаченная покупка сделают их полноправными собственниками, но это ошибочное мнение.

При повторной регистрации бокса на следующего хозяина гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, где вы получите на него технический паспорт. Также рекомендуется не упускать это из виду!

При долевой собственности

В случае, если GSK находится в совместной собственности, в данной ситуации для заключения соглашения о сделке потребуется согласие всех совладельцев в соответствии со ст. 244 ГК РФ.

Кроме того, если у самого гаража несколько владельцев, для осуществления сделки каждым акционером потребуется письменное соглашение.

В связи с вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016, отныне все операции с долями в любом недвижимом имуществе должны быть нотариально удостоверены. Это касается как дарения, так и продажи предметов. Сначала заключается договор у нотариуса, а уже потом он регистрируется в Росреестре.

Какие документы нужны при покупке гаража

После того, как покупатель выбрал один из вариантов покупки, следующим шагом будет подготовка списка необходимых документов.

Для заключения сделки купли-продажи гаража вам понадобится следующий пакет:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  2. Гражданские паспорта РФ купли-продажи.
  3. Разрешение на сделку от гаражного кооператива.
  4. Фондовая книга (взносы, задолженность).
  5. Книга члена кооператива.
  6. Выписка из земельной книги (при наличии).
  7. Технический паспорт.
  8. Титул (если есть) или договор аренды.
  9. Справка из государственного земельного кадастра об отсутствии долгов и ареста.
  10. Чек на оплату госпошлины.
  11. Завет супруга нотариально заверенный (при совместной собственности).
  12. Документы на земельный участок, на котором находится недвижимость.
  13. Свидетельство о приемке.

При совершении сделки с юристами необходимо соблюдать существующие правила. При наличии поручителя с обеих сторон или от одного из контрагентов он должен предъявить документы, удостоверяющие личность.

К паспортам должны быть приложены доверенности, заверенные нотариально!

Как без проблем оформить покупку гаража

Мы выяснили, как оформить покупку гаража с документами. Как правило, при наличии необходимых документов при покупке гаража проблем возникнуть не может. Но что делать, если такой документации нет?

Если собственник владеет гаражом без соответствующих документов, необходимо подать заявление на регистрацию в ЕГРН. Так что проблем при покупке гаража не будет.

При покупке гаражного бокса у первого собственника ГСК, занимающегося приватизацией здания, необходимо запросить, в свою очередь, запросить соответствующий пакет документов у президента этого кооператива.

  • Выбор президента гаражного кооператива зафиксирован во время сборки.
  • Документ единого фонда погашения.
  • Договор аренды земли.
  • Документы разрешающие строительство на территории ГСК.
  • Согласие президента кооператива на приватизацию гаража с совместным участием потребует согласия всех совладельцев.
  • Статут.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Весь этот перечень документов, представленный выше, понадобится для оформления кадастровых и технических документов. Они, в свою очередь, понадобятся для последующей приватизации гаражных построек и, при необходимости, для заключения сделок с отчуждением.

Требования к продающей стороне

Покупателю гаража рекомендуется запросить документы о праве собственности у продающей стороны.

После уплаты пошлины следует обратиться в Росреестр с просьбой выяснить, кому на самом деле принадлежит это имущество. В той же службе государственной регистрации вы можете уточнить рыночную стоимость приобретаемой нежилой недвижимости.

Кроме того, необходимо выяснить, на каком участке земли находится гаражное здание. В большинстве случаев он сдается в аренду GSK. Необходимо узнать условия аренды и если они истекают, такую ​​недвижимость лучше не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

Требования к продавцу, чтобы доказать свое право на эту недвижимость, заключаются в предоставлении кадастровой и технической документации на недвижимость. В акте осмотра указано, что земля принадлежит собственнику, а технический паспорт удостоверяет, что гараж отмечен в отделе технической инвентаризации.

Детали заключения договора

Следовательно, наступает важный момент в заключении договора – это составление и подписание договора. Договор купли-продажи гаража оговаривается сторонами самостоятельно или с помощью юриста.

В этом документе должны быть указаны следующие моменты:

  1. Указание сторон.
  2. Заявление обо всех характеристиках объекта, а также адресе, где он расположен, технических нюансах, цене и условиях оплаты.
  3. Права и обязанности сторон сделки.
  4. Условия форс-мажорных обстоятельств.

Этот документ в обязательном порядке должен быть одобрен обеими сторонами. Не требует неизменного заверения у нотариуса, но только в том случае, если одна из сторон операции не требует этой процедуры.

Чистый и ухоженный гаражКак купить гараж: документы и все возможные риски

ВНИМАНИЕ: Если бывший владелец владел им более трех лет до продажи объекта, туристический сбор не взимается. В противном случае (если менее 3 лет) необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости проданного имущества.

Пошаговая инструкция

Инструкция по приобретению гаража вне кооператива дана в рубрике «От собственника – частного лица» (см. Выше).

Для завершения покупки гаражного бокса от GSK мы делаем следующее:

  1. Продавец должен собрать ряд документов, подтверждающих право единоличного владения недвижимостью или совместной собственности.
  2. Получите согласие акционеров GSK, которое должно быть зарегистрировано и утверждено председателем.
  3. Если имущество приобретается совместно с супругом, его разрешение, нотариально удостоверенное в соответствии со ст. 35 CI РФ.
  4. Покупатель изучает документы, предоставленные владельцем, и проверяет гараж.
  5. По устному соглашению сторон составляется первичный договор купли-продажи, в нем фиксируются условия коммерческой операции, устанавливаются дата и цена, которые в дальнейшем остаются неизменными.
  6. Покупатель вносит предоплату за снятие гаража с аукциона.

В иных случаях, если цена выставляемого на продажу объекта невысока (до 500 000 руб.) И отсутствует устойчивый спрос, а также принадлежность гаражного здания единственному собственнику (без дольщиков) возможен розыгрыш Заключаем сразу основной договор на сделку. Этот акт свидетельствует о полной и законной сделке.

При невысокой стоимости объекта договор купли-продажи служит актом приема-передачи права собственности, это тоже следует прописать в этом документе.

Сроки, пошлины и прочие советы

При обращении сторон в регистрирующий орган, независимо от формы представленных документов, Федеральным законом 218 часть 1 статьи 16 «О государственной регистрации недвижимого имущества» устанавливается срок в регистрирующем органе сроком на 7 дней со дня их подачи принятие.

ВАЖНО: Если при регистрации будут обнаружены неточности в документах, процесс может занять до 30 дней, а в случае пробной версии – до 90 дней!

Госпошлина для физических лиц установлена ​​в размере 2 000 рублей. Без его оплаты акты не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов, в которых договор купли-продажи удостоверяется нотариально. Чек прилагается к основным документам, и в этом случае это строгое правило, даже если платеж будет подтвержден.

В связи с тем, что рынок недвижимости полон мошеннических схем, с которыми сталкиваются невнимательные и невежественные покупатели, к совершению таких сделок необходимо подходить осторожно.

Помимо введения в заблуждение мотивов халатности продавцов, халатность самого покупателя может привести к отягчающим юридическим обстоятельствам. Мошеннические сети располагаются именно в тех местах, где при совершении транзакции совершаются правовые нарушения.

Например, один и тот же продавец может использовать незаконные действия покупателя, вина которого выявлена, и сделка может быть отменена как незаконная, руководствуясь ст. 178 ГК РФ. А объект недвижимости имеет право перейти в собственность государства.

Есть несколько случаев, когда транзакция подлежит возврату:

  • отсутствие всех необходимых по закону документов;
  • серьезное нарушение установленных правил сделки;
  • заключение договора с инвалидами и инвалидами, как собственниками продаваемого имущества;
  • заключить договор с асоциальным гражданином (наркоманом, алкоголиком) в качестве продавца;
  • договор купли-продажи не зарегистрирован в Росреестре.
  • если имущество находится под арестом;
  • если стоимость гаража неправомерно завышена или, наоборот, занижена;

Самая частая ошибка – когда покупатель получает ключи от гаража в обмен на деньги по устной договоренности.

Обращаем ваше внимание, что договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами!

Из этого акта следует следующий факт, что право собственности от одного лица к другому передается по закону и какой вид собственности указан. Здесь стороны сделки уже застрахованы от обмана и его незаконности.

ВАЖНО: Если одна из сторон (покупатель) не нарушила законность сделки, а другая (проданная) действовала незаконно, это должно включать продажу активов под арестом, тогда только злоумышленник несет ответственность за незаконную операцию, без вред уважаемому участнику хозяйственной сделки!

Заключение: рекомендации будущему владельцу

В этой статье дается всесторонний анализ того, как правильно купить гараж, не нарушая закона, и как не подвергнуться уловкам мошенников.

Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  1. Совершите покупку правильно в соответствии с законом, соблюдая все законы.
  2. Подтвердите право собственности продающей стороны.
  3. важно знать, где оформить договор.
  4. Где и у кого купить гараж.
  5. Какие документы для этого понадобятся.
  6. Как избежать проблем при заключении договора.
  7. Что спросить у продавца.
  8. Какие подробности нужно знать при заключении договора купли-продажи.
  9. Знайте порядок действий.
  10. С распространением мошенничества с недвижимостью важно защитить себя от их уловок и минимизировать риски.

Следует помнить, что купля-продажа любого объекта недвижимости, в данном случае гаража, является серьезной процедурой и должна осуществляться строго в соответствии с законом. Это избавит и покупателя, и продавца от разного рода неприятностей и не омрачит радость от сделки.

Источник – https://kak-sdelano.ru/garazh/kak-kupit-garazh

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: