Каждый собственник квартиры хоть раз сталкивается с необходимостью капитального ремонта. И покупатели вторичного жилья об этом наверняка узнают. Капитальный ремонт старых квартирных квартир – необходимость, продиктованная достойным возрастом коммуникаций и функциональных элементов. Необходимо заменить ржавые трубы, разрушенные деревянные рамы и полы, а также обветшавшие электрические кабели. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не соответствует современным стандартам комфортного дома. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно. Поэтому возникают естественные вопросы: как и с чего начинать обзор, какие виды работ в него входят и как провести в кратчайшие сроки.
Какие работы включает в себя капитальный ремонт
Ревизия предполагает замену пришедших в негодность или устаревших всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки:
- сантехники;
- системы водоснабжения;
- обогрев;
- электрики;
- штукатурка на стенах и потолке;
- стяжки, деревянные полы;
- отделка функциональных проемов (окна, двери).
Капитальный ремонт квартир также включает в себя снос и монтаж перегородок, расширение проемов.
Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, требуется разрешение компетентных служб. Частичная или полная разборка несущих стен категорически запрещена.
Планирование ремонта и создание проекта
С чего начать обзор? Первый шаг – это составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) чертят план квартиры с расстановкой мебели и техники. Это необходимо для определения правильного расположения нового жгута электропроводки, водопровода. Это действие особенно актуально при ремонте квартиры с перепланировкой: перемещение унитаза, раковины или проема предполагает изменение положения труб и розеток. На этом этапе подбираются материалы отделки, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактура. В дополнение к оборудованию: сантехника (сантехника), радиаторы.
Шаг второй: подготовьте предложение, которое включает стоимость:
- материалы;
- заменяемое оборудование;
- доставка, подъем на землю материалов и оборудования, вывоз мусора;
- оплата труда специалистов и рабочих;
- инструменты, необходимые для выполнения работы, которую следует выполнять самостоятельно.
Кому доверить сложные работы?
На последнем этапе планирования ремонта определяется, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать своими силами. Все виды сложных работ, которые входят в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, плитка, натяжные потолки, вряд ли будут выполнены на должном уровне. Поэтому собственнику квартиры, желающему сэкономить и взять на себя хотя бы часть работы, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: избавиться от старой отделки, взять вынести мусор, приклеить или покрасить стены.
Примечание! Когда вы нанимаете мастеров-одиночек, вам придется выполнять всю организационную работу самостоятельно, а сроки завершения ремонта предугадать сложнее – всегда будут совпадения, когда один мастер немного задержит доставку своего сегмента работа, а следующий не может уйти, потому что из-за долгого ожидания он уже работает над другим на заказ.
Идеальный вариант – нанять комплексную бригаду для ремонта под ключ. Такое решение будет стоить дороже, но в этом случае подрядчик помогает составить смету с учетом своего опыта в объемах работ и затрат, предполагает доставку материалов, вывоз (вывоз) отходов. Обычно у этих команд есть собственные поставщики и магазины, где они закупают сыпучие материалы со скидкой. Небольшая экономия на материальных затратах в этом случае немного сократит разницу в затратах на капитальный ремонт.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Отделка потолка в детской
Преимущество такого решения в том, что стоимость ремонта известна сразу полностью с небольшими поправками на непредвиденные расходы.
Выбор стратегии ремонта
Жить в квартире под ремонтом неудобно. Демонтаж стен с отбойником, сверление дрелью, устройство зазоров, перемешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому возникает вопрос, как проще перенести срок ремонта. Есть 2 варианта:
- Отдельный пошаговый ремонт каждой комнаты или части квартиры с обустройством на свободной площади. Сроки завершения работы с этой стратегией явно будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться посреди хаоса это время может показаться бесконечным.
- Работы ведутся сразу по всей квартире. В этом случае вам нужно будет найти другой дом на время ремонта, а мебель и технику расставить компактно, чтобы у вас был свободный доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт завершится быстрее, ведь не будет тратиться время на ожидание, например, в процессе сушки отделочных слоев – эти перерывы можно использовать для работы в другом помещении.
Важно: перед тем, как начать ремонт в квартире, необходимо предупредить соседей, согласовать с ними время шумной работы. Так что отпуск по окончании ремонта не отравит мысли о испорченных отношениях с соседями.
В течение всего рабочего времени необходимо регулярно вывозить строительный мусор. Запрещается складывать его во дворе или в подъезде из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта других обитателей дома.
Порядок выполнения работ
Капитальный ремонт квартир включает в себя столько работ, что неопытному человеку сложно определиться, какого специалиста на какой этап пригласить. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать материального ущерба или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится жертвовать правильной очередностью. Но поэтому его сделали капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего начать?
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Альтернатива валику и кисти: выберите распылитель, чтобы покрасить стены
Подготовка помещения к ремонту начинается с вывоза мебели. Если вытащить нет возможности, его компактно укладывают и накрывают пленкой. Далее переходите к следующим видам работ, которые входят в состав обзора:
- Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в проекте предусмотрена перепланировка).
- Снятие старой отделки с потолка, стен (краска, обои).
- Демонтаж труб и радиаторов.
- Снятие стяжки или деревянных полов (при необходимости).
- Установка новой стяжки.
- Установка окон.
Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или утеплении (штукатурка, гипсокартон), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или гипсокартона на профильной раме и ширины этих окон элементов станет недостаточно. Вы можете начать ремонт со стен, чтобы оконному мастеру не приходилось приходить дважды и устанавливать все окно за один раз.
- Монтаж перегородок из гипсокартона (при ремонте с перепланировкой квартиры).
Если через стены из гипсокартона проходит электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и перед прикручиванием листов гипсокартона.
- Полный монтаж кабелей и проводки в квартире без установки выключателей и розеток.
- Монтаж труб отопления и водоснабжения, аккумуляторов, коммуникаций климатической техники.
- Установка радиаторов отопления.
- Подготовка потолков к отделке: грунтовка, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ по подготовке к покраске, за исключением самой покраски.
- Выравнивание стен, заделка швов, стробоскоп, затирка, установка выключателей и коробок скрытого монтажа с финишным слоем шпатлевки.
- Окончательное выравнивание пола.
По возможности, при капитальном ремонте верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки необработанной стяжки. Такая процедура поможет избежать повреждения готовой поверхности.
- Обустройство боксов для скрытия коммуникаций.
- Натяжные потолки или покраска.
- Устройство полов: линолеум, ламинат.
Некоторые думают, что линолеум следует укладывать после оклейки стен. Однако это неправильно – обои можно легко повредить при укладке пола, ударившись краем рулона о стену. Кроме того, этот материал должен «созреть» перед прикручиванием плинтусов. В противном случае есть риск, что в дальнейшем появятся неровности и волны.
- Установка межкомнатных дверей.
- Последний этап – обивка и установка плинтусов, дверных коробок.
Не забудьте отделать балкон или лоджию – это выполняется параллельно с работами в основной части квартиры.
Капитальный ремонт в ванной
С чего начать ремонт ванной? В ванной и на кухне работа ведется так же, как и в вышеописанной процедуре. В отделке этих помещений часто предусматривается плитка, поэтому облицовку необходимо закончить перед покраской потолка и оклейкой стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен строго соблюдаться. В противном случае пыль, образующаяся при работе с плиткой, будет оседать на готовых поверхностях потолка и стен в квартире, портя всю картину.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Грунтовка потолка перед окраской водоэмульсионной краской
А вот правило «сверху вниз», когда при ремонте квартиры сначала ведутся работы по отделке потолка, а затем стен и пола, для ванной комнаты неприменимо. Укладка плитки начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем приклеивают плитку. После пола переходят к работе со стенами, затем монтируют потолок.
Гораздо аккуратнее смотрится уголок по периметру подвесного (натяжного) потолка, если его прикрутить к плиточным стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и потолочного листа нужно будет оформить уголком или лепниной, что не всегда желательно.
Приступать к установке сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно только после того, как вы полностью залит и высохли плиточный клей. Этот процесс занимает от 3 до 9 дней в зависимости от марки смеси и производителя.
Завершается капитальный ремонт квартир монтажными работами встроенной мебели и техники. Последние штрихи – развешивание картин, ставни, полки. Любой мужчина может заключить эту последнюю сделку.