Капитальный ремонт квартир

Каждый собственник квартиры хоть раз сталкивается с необходимостью капитального ремонта. И покупатели вторичного жилья об этом наверняка узнают. Капитальный ремонт старых квартирных квартир – необходимость, продиктованная достойным возрастом коммуникаций и функциональных элементов. Необходимо заменить ржавые трубы, разрушенные деревянные рамы и полы, а также обветшавшие электрические кабели. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не соответствует современным стандартам комфортного дома. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно. Поэтому возникают естественные вопросы: как и с чего начинать обзор, какие виды работ в него входят и как провести в кратчайшие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

Ревизия предполагает замену пришедших в негодность или устаревших всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки:

• сантехники;
• системы водоснабжения;
• обогрев;
• электрики;
• штукатурка на стенах и потолке;
• стяжки, деревянные полы;
• отделка функциональных проемов (окна, двери).

Капитальный ремонт квартир также включает в себя снос и монтаж перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, требуется разрешение компетентных служб. Частичная или полная разборка несущих стен категорически запрещена.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать обзор? Первый шаг – это составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) чертят план квартиры с расстановкой мебели и техники. Это необходимо для определения правильного расположения нового жгута электропроводки, водопровода. Это действие особенно актуально при ремонте квартиры с перепланировкой: перемещение унитаза, раковины или проема предполагает изменение положения труб и розеток. На этом этапе подбираются материалы отделки, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактура. В дополнение к оборудованию: сантехника (сантехника), радиаторы.

Шаг второй: подготовьте предложение, которое включает стоимость:

• материалы;
• заменяемое оборудование;
• доставка, подъем на землю материалов и оборудования, вывоз мусора;
• оплата труда специалистов и рабочих;
• инструменты, необходимые для выполнения работы, которую следует выполнять самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяется, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать своими силами. Все виды сложных работ, которые входят в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, плитка, натяжные потолки, вряд ли будут выполнены на должном уровне. Поэтому собственнику квартиры, желающему сэкономить и взять на себя хотя бы часть работы, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: избавиться от старой отделки, взять вынести мусор, приклеить или покрасить стены.

Примечание! Когда вы нанимаете мастеров-одиночек, вам придется выполнять всю организационную работу самостоятельно, а сроки завершения ремонта предугадать сложнее – всегда будут совпадения, когда один мастер немного задержит доставку своего сегмента работа, а следующий не может уйти, потому что из-за долгого ожидания он уже работает над другим на заказ.

Идеальный вариант – нанять комплексную бригаду для ремонта под ключ. Такое решение будет стоить дороже, но в этом случае подрядчик помогает составить смету с учетом своего опыта в объемах работ и затрат, предполагает доставку материалов, вывоз (вывоз) отходов. Обычно у этих команд есть собственные поставщики и магазины, где они закупают сыпучие материалы со скидкой. Небольшая экономия на материальных затратах в этом случае немного сократит разницу в затратах на капитальный ремонт.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Отделка потолка в детской

Преимущество такого решения в том, что стоимость ремонта известна сразу полностью с небольшими поправками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире под ремонтом неудобно. Демонтаж стен с отбойником, сверление дрелью, устройство зазоров, перемешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому возникает вопрос, как проще перенести срок ремонта. Есть 2 варианта:

1. Отдельный пошаговый ремонт каждой комнаты или части квартиры с обустройством на свободной площади. Сроки завершения работы с этой стратегией явно будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться посреди хаоса это время может показаться бесконечным.
2. Работы ведутся сразу по всей квартире. В этом случае вам нужно будет найти другой дом на время ремонта, а мебель и технику расставить компактно, чтобы у вас был свободный доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт завершится быстрее, ведь не будет тратиться время на ожидание, например, в процессе сушки отделочных слоев – эти перерывы можно использовать для работы в другом помещении.

Важно: перед тем, как начать ремонт в квартире, необходимо предупредить соседей, согласовать с ними время шумной работы. Так что отпуск по окончании ремонта не отравит мысли о испорченных отношениях с соседями.

В течение всего рабочего времени необходимо регулярно вывозить строительный мусор. Запрещается складывать его во дворе или в подъезде из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя столько работ, что неопытному человеку сложно определиться, какого специалиста на какой этап пригласить. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать материального ущерба или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится жертвовать правильной очередностью. Но поэтому его сделали капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего начать?

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Альтернатива валику и кисти: выберите распылитель, чтобы покрасить стены

Подготовка помещения к ремонту начинается с вывоза мебели. Если вытащить нет возможности, его компактно укладывают и накрывают пленкой. Далее переходите к следующим видам работ, которые входят в состав обзора:

• Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в проекте предусмотрена перепланировка).
• Снятие старой отделки с потолка, стен (краска, обои).
• Демонтаж труб и радиаторов.
• Снятие стяжки или деревянных полов (при необходимости).
• Установка новой стяжки.
• Установка окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или утеплении (штукатурка, гипсокартон), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или гипсокартона на профильной раме и ширины этих окон элементов станет недостаточно. Вы можете начать ремонт со стен, чтобы оконному мастеру не приходилось приходить дважды и устанавливать все окно за один раз.

• Монтаж перегородок из гипсокартона (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если через стены из гипсокартона проходит электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и перед прикручиванием листов гипсокартона.

• Полный монтаж кабелей и проводки в квартире без установки выключателей и розеток.
• Монтаж труб отопления и водоснабжения, аккумуляторов, коммуникаций климатической техники.
• Установка радиаторов отопления.
• Подготовка потолков к отделке: грунтовка, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ по подготовке к покраске, за исключением самой покраски.
• Выравнивание стен, заделка швов, стробоскоп, затирка, установка выключателей и коробок скрытого монтажа с финишным слоем шпатлевки.
• Окончательное выравнивание пола.

По возможности, при капитальном ремонте верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки необработанной стяжки. Такая процедура поможет избежать повреждения готовой поверхности.

• Обустройство боксов для скрытия коммуникаций.
• Натяжные потолки или покраска.
• Устройство полов: линолеум, ламинат.

Некоторые думают, что линолеум следует укладывать после оклейки стен. Однако это неправильно – обои можно легко повредить при укладке пола, ударившись краем рулона о стену. Кроме того, этот материал должен «созреть» перед прикручиванием плинтусов. В противном случае есть риск, что в дальнейшем появятся неровности и волны.

• Установка межкомнатных дверей.
• Последний этап – обивка и установка плинтусов, дверных коробок.

Не забудьте отделать балкон или лоджию – это выполняется параллельно с работами в основной части квартиры.

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт ванной? В ванной и на кухне работа ведется так же, как и в вышеописанной процедуре. В отделке этих помещений часто предусматривается плитка, поэтому облицовку необходимо закончить перед покраской потолка и оклейкой стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен строго соблюдаться. В противном случае пыль, образующаяся при работе с плиткой, будет оседать на готовых поверхностях потолка и стен в квартире, портя всю картину.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Грунтовка потолка перед окраской водоэмульсионной краской

А вот правило «сверху вниз», когда при ремонте квартиры сначала ведутся работы по отделке потолка, а затем стен и пола, для ванной комнаты неприменимо. Укладка плитки начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем приклеивают плитку. После пола переходят к работе со стенами, затем монтируют потолок.

Гораздо аккуратнее смотрится уголок по периметру подвесного (натяжного) потолка, если его прикрутить к плиточным стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и потолочного листа нужно будет оформить уголком или лепниной, что не всегда желательно.

Приступать к установке сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно только после того, как вы полностью залит и высохли плиточный клей. Этот процесс занимает от 3 до 9 дней в зависимости от марки смеси и производителя.

Завершается капитальный ремонт квартир монтажными работами встроенной мебели и техники. Последние штрихи – развешивание картин, ставни, полки. Любой мужчина может заключить эту последнюю сделку.