Кто должен менять батареи отопления в квартире: ЖЕК или собственник

Проблема замены аккумуляторов после начала отопительного сезона иногда стоит очень остро. Часто радиаторы в старых домах находятся в плохом состоянии и местные службы не спешат делать капитальный ремонт системы отопления. Мы постараемся ответить на самые частые вопросы и выяснить, кому заменить старые аккумуляторы в приватизированной квартире.

  1. Кто по закону обязан заменить радиатор в случае утечки? За чей счет осуществляется установка и покупка нового оборудования?
  2. Если вы хотите установить более современную систему отопления в квартире после приватизации, кто должен это делать? Требуется ли для этого специальное разрешение?
  3. Кто несет ответственность за убытки, если соседей залило водой?

Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо изучить российское законодательство и понять его правовые аспекты.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, кому они принадлежат. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 в августе 2006 г были приняты правила, регулирующие состав общей собственности в кондоминиуме. В соответствии с параграфом 6 настоящего распоряжения, это имущество включает систему отопления, расположенную внутри дома. Включает:

  • арматура (регулировка и перехват);
  • нагревательные элементы (радиаторы);
  • общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • другие виды оборудования, входящие в тепловые сети.
  • поднимать;

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Виды батарей – выбираем радиатор отопления для квартиры

К сожалению, когда возникают ситуации, связанные с заменой отопительных приборов в квартирах, обе стороны интерпретируют эти правила в своих интересах. Домовладельцы считают, что, поскольку система отопления находится в общей собственности, ответственность за замену неисправного оборудования должна нести организация по управлению домом. Сотрудники ЖЭКа, в свою очередь, утверждают, что в общую собственность входят только стояки и батареи, пересекающие разные жилые помещения, например, установленные на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жители часто ощущают, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся внутри их квартиры, – это проблема ее хозяев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

В связи с частыми обращениями в суд и Департамент жилищно-коммунального хозяйства в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации прояснило ситуацию и сообщило, что расположенные в частных квартирах ТЭНы являются частью общей собственности дома.

Отсюда следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии аккумулятор утерян, он должен быть заменен организацией, которая ежемесячно получает деньги от жителей в виде отчислений на капитальный ремонт и несет ответственность за техническое обслуживание и обслуживание хозяйственных товаров.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Подогрев подали, но батареи остались холодными – что делать

Управляющие организации не заинтересованы доводить эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому жильцы все равно вынуждены платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который в том числе необходимо приобретать самостоятельно.

Выбрать и купить батареи и радиаторы онлайн

Антон Цугунов, реставрацией и отделкой занимаюсь с 2003 года.

Я предпочитаю покупать радиаторы в интернет-магазине Leroy Merlin: это очень просто, удобно и безопасно. Купить радиаторы можно не выходя из дома. Чаще всего я заказываю доставку прямо на объект, чтобы не терять время и не «ударить» машину.

В интернет-магазине можно найти точные характеристики и реальные отзывы покупателей. Есть картинка, как выглядит готовый аккумулятор.

Кроме того, оплачивая карты своей картой, я получаю кэшбэк до 25% от суммы покупки!

Выгода двойная! Я не подвергаю риску свое здоровье, не трачу время на дорогу, получаю оплаченный товар в указанное мной время и на этом% экономлю до 25%.

Выбрать радиаторы можно по ссылке>>>

Ремонт и замена потекшей батареи

Мы обнаружили, что система отопления является частью общей собственности многоквартирного дома, а также включает радиаторы, расположенные в квартирах. Отсюда следует, что, независимо от того, является ли территория приватизированной или муниципальной собственностью, управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив несут ответственность за ремонт или замену батареи, находящейся в аварийной ситуации. При этом никаких дополнительных платежей с собственника недвижимости не взимается.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Промывка радиаторов: методы и приемы

Другими словами, если аккумулятор протек, нужно вызвать мастера, который обслуживает дом, и он бесплатно заменит вышедший из строя обогреватель.

На практике все не так просто. Жилищные работники могут заявить, что у них нет запасной батареи, поэтому они починят старую или, что еще хуже, снимут радиатор, установят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может длиться месяцами, хозяин квартиры просто вынужден самостоятельно покупать новую технику, ведь никто не хочет замерзать зимой без отопления.

Бывают случаи, когда жильцы, не дожидаясь замены, покупают радиатор за свой счет и надеются, что DUK выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это категорически не стоит, так как даже судебная практика подсказывает, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых радиаторов

Если батареи в квартире не в плохом состоянии, но вы хотите их заменить, потому что они плохо греют или просто устарели, вам придется решать эту проблему за свой счет. Никакая организация не будет предоставлять услуги бесплатно. Что делать в этом случае?

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как выпустить воздух из батареи отопления – используем кран Маевского

Согласование замены

Первое, что нужно сделать, чтобы в будущем не иметь неприятных последствий, – это согласовать свои действия.

  • При замене аккумуляторов на другой тип, включая возможность другой конфигурации и увеличения площади нагрева, следует обратиться к специалисту для обследования на возможность установки новых аккумуляторов. Это необходимо, потому что иногда установка других радиаторов отопления негативно сказывается на тепловом балансе дома. Осмотр платный и проводится за счет собственника квартиры.
  • При замене радиаторов на однотипные достаточно сообщить руководству организации о предстоящих работах.
  • При переносе отопительного оборудования также требуется обследование.

Важно! Иногда изменение конфигурации отопительных приборов и увеличение их количества воспринимается как переоборудование помещения с внесением изменений в регистрационное удостоверение квартиры. Ведь в техническом паспорте замена АКБ никак не отражается, так как там указывается только тип источника тепла без указания конкретных нагревательных приборов.

Мнение эксперта Антон Цугунов Эксперт-строитель. Бизнесмен. 17 лет опыта. Более 100 реализованных проектов.

Порядок согласования замены радиаторов отопления:

  • После получения проекта вы можете снова связаться с Великобританией. Необходимо написать заявление в свободной форме на замену батареи, приложить к нему: документы о праве собственности на квартиру, копию техпаспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт паспорт на новый радиатор (если он уже был куплен).
  • Обратившись в проектную организацию, которая на основании технического задания выполнит проект с расчетом сечений установленных радиаторов.
  • Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Впоследствии Уголовный кодекс должен выдать письменное разрешение на замену радиаторов отопления.
  • После того, как вы получили одобрительный документ, вы можете запланировать дату замены батареи. Для этого придется еще раз обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сливе воды в определенный рабочий день.
  • Обратиться в управляющую компанию (Великобритания, ТСЖ и др.) С уведомлением о замене аккумуляторов. Для такого обращения УК требует оформить техническое задание (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
  • Если вы планируете замену радиаторов у сторонней организации (не УК РФ), необходимо иметь копию свидетельства о регистрации этой организации в Едином государственном реестре юридических лиц, а также копию свидетельства о членстве в СРО также быть прикрепленным к заявке.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Хозяин квартиры может выбрать один из трех вариантов.

  1. Самостоятельная замена радиаторов (везде меняете батареи своими руками, но членство в СРО обязательно по закону).
  2. Обратиться к сторонним специалистам (должны быть членами СРО).
  3. Вызовите мастера из обслуживающей организации.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как установить терморегулятор на аккумулятор

Несмотря на то, что сотрудники частной компании могут более качественно произвести установку нового оборудования, опытные люди советуют вызвать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, к кому обратиться. В случае аварии вы не несете ответственности за установку некачественного оборудования, которое нанесло ущерб имуществу других жителей.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекающая батарея или труба отопления в квартире затапливает жителей снизу, ответственность за последствия должна нести лицензированная организация, если будет установлено, что хозяин здесь не виноват.

Настоящие судебные разбирательства ждут тех, кто произвольно менял радиаторы в своей квартире без разрешения компетентной организации. Даже если убыток произошел не по вине арендатора и не связан с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут признать виновным в случившемся собственника квартиры.

Более того, даже если установка новых аккумуляторов согласована, но выполняется мастерами, а не управляющей компанией, владелец также должен будет нести ответственность за последствия.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как отключить батарею отопления в квартире

Какие батареи установить вместо старых

Если все же принято решение о замене радиаторов, то необходимо позаботиться о выборе нового оборудования. Современные аккумуляторы могут быть:

  • стали;
  • алюминий;
  • биметаллический.
  • чугун;

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Декоративные ящики для радиаторов отопления

Чугунные

Старые добрые чугунные радиаторы продолжают оставаться популярными. Если такие батареи были установлены в доме и было принято решение заменить их новыми устройствами из того же материала, то не нужно будет тратить время и деньги на проведение осмотра перед установкой.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как выбрать и нанести краску на радиаторы отопления

Преимущества чугунных батарей:

  • не подвержен коррозии;
  • долговечность и надежность;
  • устойчивость к водным ударам.

Дефекты:

  • большой вес;
  • ограниченный дизайн.

Стальные

Стальные батареи бывают двух типов:

  • секционный;
  • панель.

Преимущества таких радиаторов:

  • большая продолжительность;
  • способность выдерживать высокие рабочие давления – 16 атмосфер.

Дефекты:

  • низкая устойчивость к гидроударам или механическим воздействиям.

Антон Цугунов, реставрацией и отделкой занимаюсь с 2003 года.

Я покупаю стальные радиаторы онлайн на Леруа Мерлен. Также беру всю необходимую арматуру и трубы. Заказываю доставку по адресу, где буду устанавливать. Я не трачу время и силы на очереди и пробки.

Вот ссылка на стальные радиаторы >>>

Алюминиевые

Бытовая техника этого типа может различаться по функциональности и форме.

Преимущества алюминиевых аккумуляторов:

  • небольшой вес, позволяющий устанавливать только радиаторы;
  • разнообразие вариантов товара;
  • быстрое реагирование на изменение температуры охлаждающей жидкости.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: можно ли красить горячие радиаторы в отопительный сезон?

Дефекты:

  • необходимость вытяжки воздуха;
  • недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения в результате химической реакции.

Антон Цугунов, реставрацией и отделкой занимаюсь с 2003 года.

Вот моя подборка алюминиевых радиаторов от Леруа Мерлен. Большой выбор и лучшие цены. Есть доставка и нет необходимости стоять в очереди.

Я покупаю онлайн и плачу картой. Очень удобно и безопасно!

Вот ссылка на алюминиевые радиаторы >>>

Биметаллические

Самые современные отопительные приборы – это биметаллические радиаторы. Снаружи они сделаны из алюминия, сердечник – из высокопрочной стали.

Преимущества биметаллических систем:

  • химическая устойчивость, что позволяет подключать радиатор к медным трубам;
  • высокий уровень теплоотдачи;
  • презентабельный внешний вид.
  • большая продолжительность;

Дефекты:

  • высокая цена;
  • непереносимость частого слива воды.

Антон Цугунов, реставрацией и отделкой занимаюсь с 2003 года.

На данный момент биметаллические радиаторы – лучший выбор. Я покупаю их в Леруа Мерлене. Большой выбор и лучшие цены. Есть доставка и нет необходимости стоять в очереди.

Я покупаю онлайн и плачу картой. Очень удобно и безопасно!

Ссылка на биметаллические радиаторы >>>

Источник – https://mr-build.ru/otoplenie/kto-dolzhen-menjat-batarei-v-privatizirovannoj-kvartire.html
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: