Если ваша квартира небольшая, то не лишним будет получить еще несколько квадратных метров. Это неправда? Возможно, вы решили объединить лоджию и кухню, но хотите заново открыть для себя, сколько сил и времени вам придется посвятить? Хотите разобраться сразу во всех нюансах, в том числе законодательных?
Кухня – тесное помещение, в котором буквально не хватает нескольких кубиков для нужного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете убрать беспорядок и сделать свой дом лучше. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, благодаря которой вы можете приступить к реализации своей идеи.
Когда дело касается перепланировки, существует множество факторов, о которых заранее не известно. Вы должны быть готовы решать множество задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы все взвесили и получили приемлемый результат.
можно ли совместить лоджию и кухню?
Согласно СП 54.13330.2016 лоджия – это огороженное помещение со стенами с 3-х сторон и с угловым расположением – с 2-х сторон. В отличие от балкона лоджию можно соединить с кухней, но иногда это тоже запрещено. Конфигурация несущих стен важна.
Местные власти также устанавливают правила. Например, в Москве нельзя совмещать лоджию с кухней, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.
Соединив лоджию с кухней, можно добавить много свободного пространства в центре комнаты и вынести обеденную зону
Регуляторы обычно закрывают глаза на нарушения в планировке лоджий / балконов, но за несанкционированный доступ во внутренние помещения налагают крупный штраф. Это считается перепланировкой: изменение конфигурации жилого помещения.
В определение входит снос / сборка перегородок, изменение ширины дверных / оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб к перепланировке не относятся, но это тоже регламентируется. В технической документации это та самая перепланировка, которую следует записать.
В случае удаления только окон и дверей (оконной и дверной станции) все относительно просто. Его можно заменить и даже теоретически можно обойтись без него, не привлекая внимания регуляторов. Единственная проблема заключается в том, что требуются очень точные расчеты при распределении тепла и потреблении тепла.
Еще может быть избыток влаги и тогда у соседей возникнут проблемы с отделкой. Подобные недостатки возникают и после демонтажа порога лоджии. Безупречные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым во всех смыслах решением станет панорамная раздвижная дверь между кухней и лоджией. Получить на это разрешение будет относительно легко.
Лишь изредка разрешается сносить блок подоконника, и только жители монолитных домов могут более или менее легко получить право его снос. В любом случае, оставить его не помешает, потому что так безопаснее. При правильном использовании он не займет места, но добавит возможности для организации кухни.
При такой большой площади лоджии комбинация более чем оправдана, при этом подоконник можно заменить раковиной, и не помешает добавить дизайнерские решения
Одним из условий, установленных контролирующими органами, является светопрозрачная дверь / двери между кухней и лоджией – для более высокой средней температуры внутри помещения. Кроме того, если допускается снос подоконника, дверная конструкция должна закрывать весь проем. Дверная система должна быть распашной или раздвижной, но тонкость в том, что она может быть выполнена в форме гармошки или книги.
Другие актуальные правила обустройства лоджий, совмещенных с кухнями:
- теплые полы нельзя обеспечить с общей системой отопления.
- двери должны занимать не менее 30% остекления;
Перед тем, как объединить кухню и лоджию, необходимо получить разрешение в местных органах власти, например, в Управлении архитектуры. Если жилая площадь находится на первом этаже, разрешение выдает Жилищная инспекция.
Бюро технической инвентаризации (ITV) работает с частными домами. Обратиться в БТИ нужно будет в любом случае, почти всегда. В разных регионах действуют свои ограничения и запреты в области ремонта.
Часто есть ограничения на передачу сообщений.
Обычно газовую плиту и аккумулятор перевозить нельзя. Газовую плиту в этом случае заменят на электрическую и разрешается размещать в зоне лоджии.
Небольшой конвектор идеально подойдет для деликатной отделки и легко адаптируется к ограничениям: 20 см от пола, 20 см от стен, 30 см от розеток
В случае с батареей можно сделать то же самое. Если аккумулятор с жидкостным охлаждением все еще можно перемещать, потребуется проект по установке аккумулятора. Специалист подтвердит ее возможность: не следует нарушать циркуляцию тепла и не должно быть никаких шансов, что вода в трубах замерзнет.
Передача АКБ согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрорадиатор и отказаться от батареи водяного отопления.
Во многих случаях переносить раковину на зону лоджии запрещено.
достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, после чего можно будет на законных основаниях разместить там аккумулятор и другие коммуникации.
Пошагово объединять комнаты
Существует 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное – с разборкой подоконника, частичное – без.
Любое выравнивание начинается с проекта с размерами комнат до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган и сотрудника отправляют домой. Так они придумывают новый проект квартиры.
После ремонта переносятся старый и новый этажи. Подтверждение получают ЖЭК (или другая муниципальная служба), МЧС, Служба технического надзора и Санитарно-эпидемиологическая служба.
Помещения однокомнатной квартиры площадью в квадратных метрах – здесь лоджию выгодно совмещать с кухней, а для того, чтобы у контролирующих органов не было претензий, необходимо добавить перегородку-гармошку из двухсторонней стеклопакеты с направляющими вверх и вниз; 1 – прихожая, 2 – санузел, 3 – кухня, 4 – гостиная, 5 – лоджия
Если вы получите полную свободу действий, алгоритм работы будет выглядеть так:
- Витраж лоджии.
- Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подачи холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, прокладки дренажных труб, прокладки кабелей. Стоимость зависит от точности измерений, потому что в процессе конструкция коммуникаций может усложняться.
- Монтаж вспомогательного оборудования.
- Снос блока порога.
- Расширение проема между кухней и лоджией.
- Демонтировать порог лоджии.
- Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
- Внутреннее и внешнее утепление лоджии.
- Украшение фасада.
Если сочетание кухни и лоджии сказывается на несущих конструкциях, потребуется мнение разработчика проекта дома. При сносе подоконника или стены требуется теплотехнический расчет и заключение о безопасности труда.
Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда разборка невозможна с точки зрения безопасности, в некоторых случаях совершенно безопасна, а иногда необходимо потратить большие деньги на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.
проем можно расширить вверх до железобетонной перекладины и, если ее нет и стена не несущая, до пола.
Документы, необходимые на каждом этапе
Во время подготовки и проведения перепланировки будет много документации и посещение разных заведений.
Последняя страница протокола общего собрания – стоит сразу получить согласие соседей, чтобы они были уведомлены и поэтому не подавали жалоб
необходим любой документ, подтверждающий право на жилую площадь: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор социальной аренды, выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности.
Кроме того, могут потребоваться акты участия в капитале или прием-передача квартиры. В случае передачи газового оборудования потребуется справка из газового ведомства. Если дом в ипотеке, вам понадобится разрешение банка. Также вам понадобится свидетельство о регистрации квартиры БТИ.
Основные документы, необходимые для совмещения:
- протокол общего собрания собственников жилья;
- инженерное проектирование центровки;
- выполнен акт перепланировки.
- разрешение от ITV, санитарно-эпидемиологической службы, государственного регистратора, государственной пожарной инспекции, межведомственной комиссии, архитектурного бюро;
После предварительной подготовки приступаем к разработке проекта. Для этого необходимо обратиться в проектную компанию с согласованием с СРО. В этих же компаниях возможно оформление доверенностей для сотрудников. Они защитят ваши интересы в различных организациях и службах, и благодаря этому вы сэкономите время.
Придется принять во внимание заключение организации, построившей дом. Если он больше не существует, вместо этого он будет оценен уполномоченной экспертной организацией. На данном этапе очень многое зависит от состояния кондоминиума.
Далее проект разрабатывается с учетом ограничений в техническом заключении. Вам необходимо будет заключить договор авторского надзора с застройщиком проекта.
Затем подают заявку на перепланировку в дом быта. Прикрепите вышеуказанные документы и ждите рассмотрения в Жилищной инспекции. На это уйдет не более 1,5 месяцев.
Эти прозрачные раздвижные двери удобны, соответствуют требованиям, экономят дополнительное пространство на кухне и имеют более современный вид
После положительного отзыва выбрать строительную бригаду с одобрения СРО и заключить с ней трудовой договор.
В период ремонта требуется:
- обеспечить авторский надзор за ходом ремонта;
- вести учет производственных работ;
- составлять акты для оккультной работы.
необходимо документировать (действовать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие действия пригодятся, даже если вы вдруг без разрешения делаете перепланировку.
По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, пока жилищная инспекция не подтвердит правильность перепланировки. Для его появления запросите завершенный акт перепланировки. Приложите копии договора со строительной организацией, их свидетельства СРО, документы на скрытые работы. Полученный акт подтверждается подписями собственника дома, проектной и строительной организаций.
Затем обратитесь в БТИ и подайте акт на получение необходимых новых документов. Сотрудник БТИ проведет замеры, после чего будут внесены все изменения в техническую документацию.
Обустройство кухни и лоджии при совмещении
Лоджия, совмещенная с кухней, требует полного утепления: стен, пола, потолка и теплых стеклопакетов. В качестве изоляторов подходят пенопласт и минеральная вата. Часто делают системы теплых полов, устанавливают конвекторы.
Для лоджий идеальный слой теплоизоляции 30-50 мм. Не помешает внешняя отделка с улицы утеплителем и дополнительным утеплением швов.
необходимо обработать трещины внутри и снаружи лоджии строительной пеной, сделать качественный утеплитель из минеральной ваты или пенополистирола
В качестве внутренней отделки подходят нетеплопроводные материалы. Лучше не использовать камень, плитку, хорошие теплопроводы. Рекомендуется выбирать влагостойкое покрытие, чтобы его чаще чистить и поддерживать в чистоте. В устройстве возводимых перегородок используется деревянный или металлический каркас, газоблоки и светоизоляция.
Подробную инструкцию по утеплению лоджии можно прочитать в следующем материале.
Мытье в зоне лоджии очень удобно с точки зрения расширения рабочего пространства кухни. Также подоконник можно использовать как рабочий стол рядом с мойкой. Было бы неплохо разместить обеденный стол на площади лоджии, если нет других решений.
В качестве кухонного стола можно также оборудовать столешницу, прикрепленную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой / невысокой кухне зона лоджии – место для холодильника.
Столешница у окна элегантна и практична: хороший интерьер, прекрасный вид из окна во время обеда, доступ солнечного света, улучшающего аппетит
Возможно, потребуется временно установить дверь по отметке инспектора – такая дверь должна быть на полу квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, а также необходимость увидеть ее лично.
Вам следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в самоуправлении, но в последнем случае нет гарантии успеха.
Выводы и полезные видео по теме
Достоинства и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:
Есть много нюансов обшивки лоджии и ее утепления:
Совмещение лоджии с кухней – дело сложное. Прежде чем предпринимать серьезные действия, стоит рассчитать примерные затраты на материалы, коммуникации и технологические сложности.
Что касается времени, то максимальный вариант со сносом подоконника и расширением проема может занять около года, потому что часто возникают сложности с получением разрешительной документации и прокладкой домашних сетей. Учитывайте юридическую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещения.
У вас есть вопросы? Задайте их в форме под статьей. Если вы объединили лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовали, и нравится ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен другим.
