Правила установки и высота забора между соседями на участке

В России помещики придерживаются мнения, что могут возводить заборы там, где хотят и что хотят. Эта идея ошибочна и может привести к судебным разбирательствам, которые часто заканчиваются демонтажем объекта. Особенно часто возникают споры по поводу высоты и прозрачности. О том, как уберечься от эксцессов, связанных со строительством заборов, мы поговорим дальше.

забор на участкеЗабор на участке между соседями

Перед тем, как установить забор, сделайте несколько «шагов», которые сэкономят вам время, нервы и деньги в будущем. Поинтересуйтесь, к какой категории относится земля, регулирует ли устав партнерства правила возведения заборов между соседями по высоте и прозрачности. Если нет, договоритесь с ними и заключите сделку.

Категории почв в российском законодательстве

Чтобы понять, какой забор можно построить, необходимо иметь представление о категории местности. От этого зависят дальнейшие действия владельца.

Можно выделить три основные категории:

  1. Участки в партнерстве или партнерстве (СНТ, ОНТ, DNP).
  2. Земельный участок под строительство ИЖС (ИЖС).
  3. Территории подсобного хозяйства (ЛПХ).

Строительство заборов на этих участках регулируется по-разному. Например, если мы говорим о дачных участках, садах или садоводческих товариществах, здесь действуют положения Устава организаций. Порядок строительства индивидуальных жилых домов или частных приусадебных участков на земле, как правило, не может быть каким-либо образом регламентирован или прописан в местных нормативных актах.

Вы должны определиться с категорией земли даже в тех случаях, когда нет соседей или они не против ваших планов отгородить участок. Проблему необходимо решить до возведения забора. Есть много способов сделать это, самый простой – обратиться в МФЦ или посетить сайт государственного земельного кадастра и заказать выписку из USRN. А еще вы можете обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.

Действия, если местность находится в SNT, ONT или DNP

Если участок принадлежит дачному, садоводческому или садоводческому товариществу, то существуют положения и законы, которые необходимо соблюдать. Это весомый плюс для хозяина: не нужно ломать голову, просто соблюдайте правила.

Порядок действий в этом случае будет следующим:

  1. Найдите устав организации, изучите его (лучше вместе с юристом). Документ проиллюстрирует все нюансы таких конструкций, вплоть до положения и максимальной высоты.
  2. Поговорите с соседями и заключите письменное соглашение.
  3. Дождитесь общего собрания участников СНТ, ОНТ, DNP или согласовывайте свои действия с правлением.
  4. Убедитесь, что решение задокументировано.
  5. Начните строительство, не отклоняясь от первоначальной конструкции, высоты и расположения.

важно помнить, что забор не должен нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10-20 см приводит к длительным ссорам и неприязни. Чтобы этого не произошло, лучше всего заказать процедуру определения местности.

Рекомендации по установке заборов

Основным документом, регулирующим застройку в ТСН, куда с 2019 года входят дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил предусматривало, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м, однако с 2019 года СНиП не регулирует этот пункт. В настоящее время действует СП 53.13330.2011. В это СНиП 30-02-97 внесены изменения, но новые санитарные правила высоты забора не регламентируют.

Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, необходимо руководствоваться статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что гражданин не может осуществлять свои права за счет прав других лиц. Иными словами, вы имеете право говорить, а вот лишать заговора солнечного света соседей – нет.

именно по этой причине СНиП рекомендует использовать для устройства заборов между соседями сетчатый материал (звено цепи), а на обочине дороги или проездах можно поставить пустой забор, если это не противоречит Уставу партнерство.

сетка заборУстановка сети звеньев цепи – беспроигрышный вариант

Что делать, если участок предназначен для строительства ИЖС или приусадебного участка

Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства или индивидуальной жилой застройки, рекомендации СНиП 30-02-97 на него не распространяются. В этом случае правила зависят от местных условий, в том числе климатических, и закреплены в правилах землепользования и застройки. Поэтому вам необходимо обратиться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.

Если такие параметры заборов между соседями в вашем муниципальном образовании никак не оговорены, вы можете поговорить с соседями и с их согласия начать строительство. Главное – не нарушать чужие права.

Как договориться с соседями

Мало договориться с соседями по забору на словах, необходимо еще составить письменный договор или договор. Он будет иметь юридическую силу и в случае смены собственника или его планов станет главным аргументом вашей защиты в суде.

Договор составляется в произвольной форме, но обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Паспортные данные сторон договора.
  3. Кадастровые номера участков.
  4. Предмет договора (строительство забора по границам землепользования, материал забора, высота, наличие фундамента и т.д.)
  5. Информация за счет того, кем и кем она построена.
  6. Детали деталей.
  7. Подписи сторон договора.

Составленный договор можно передать нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке необязательно. Документ имеет обязательную юридическую силу без нотариального заверения. Договор составляется в двух экземплярах, один остается у инициатора строительства, другой – у собственника соседнего участка. Лучше всего оставить его на столько, сколько хватит.

Имея эту сделку, вы можете приступить к строительству. Главное не забыть провести процедуру обнаружения местности, чтобы случайно не захватить соседний участок и не вызвать споров.

Часто задаваемые вопросы об ограждении между соседями

Наверное, ни одна из проблем не вызывает таких жарких споров, как расположение, строительство и снос заборов. Разберем самые популярные.

есть возможность построить двойной забор

Двойной забор называется забором, стволы и столбы которого с двух сторон скрыты основным полотном – забором, поликарбонатом или гофрокартоном и считается сплошным. В этом случае соседи строят его по границе участков на основании договоренностей и письменного соглашения. Порядок возведения, распределение затрат, высота забора определяется индивидуально.

двойной заборДвойной забор

можно поставить пустой забор, если он меньше 1,5м

Этот момент тоже обсуждается соседями. Как правило, один из них будет против – тень не позволит полностью использовать землю. При решении этой проблемы хорошо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.

Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но все же не полностью. И если сосед решит, что он закрывает сайт, он может подать в суд.

забор из поликарбонатаПоликарбонат хорошо смотрится как забор

Кто должен поднять забор

Законодательство не обязывает конкретного собственника возводить забор по границе участка с другим собственником. Поэтому вам придется договориться с соседом и заключить с ним сделку. По возможности лучше сдаться и построить самому. Наличие врага рядом с вами – не лучший выбор.

Если между соседями возникает спор о том, кому принадлежит забор, логично предположить, что хозяин – тот, кто его построил. Но если его возводили раньше и не соседи, то план участка обязателен. Собственником будет тот, на чьем участке он построен. И если он будет построен на границе участков, он будет обычным.

есть возможность поставить забор на границе

В селе часто огорожен только двор, а сады остаются открытыми со всех сторон. Однако законы не запрещают строительство забора по границе и по всему периметру участка. Единственное правило – постройка не должна нарушать права соседей и правила зонирования.

есть возможность сделать забор, если соседи не согласны

Не всегда сосед соглашается на строительство забора. Если с ним мирно договориться не удалось, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант – поставить строго по границе участка забор из проволочной сетки высотой не более 1,5 м. Оспорить такую ​​конструкцию будет сложно даже в суде.

пустой заборСплошной забор на участке устанавливается только по договоренности

Новые хозяева могут оспорить возведенный перед ними забор

Если вы построили пустой забор по границе с соседом на основании письменной договоренности с ним, а затем соседний участок был продан, то не стоит опасаться недовольства нового хозяина. По российскому законодательству такой забор будет считаться законным в силу установленных условий. Однако важно сохранить свою копию соглашения, чтобы вам было что предъявить в суде.

Подведем итоги

На объектах, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регулируются уставом организации. На ранее применявшийся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведенные в нем нормы носят рекомендательный характер.

На участках индивидуальной жилищной застройки и участках частной застройки правила ограждения между соседями могут регулироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или в лесу расположен отдельно, ограничений по высоте и прозрачности забора нет. Обязательно нужно договориться с соседями и построить сам забор строго по границе участка.

Источник – https://stroychik.ru/zabor/pravila-ustanovki-zabora-na-uchastke

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: