На каком расстоянии от дома строить баню – важный вопрос. Существуют следующие стандарты, разработанные для соблюдения СНиП (Строительные нормы и правила), СанПиН (Санитарные правила и нормы), а также правил пожарной безопасности. Указанная в регламенте удаленность построек требует соблюдения всех необходимых расстояний. Необходимо соблюдать дистанцию от сауны как до собственного дома, так и до соседнего дома, где проживает другая семья.
Расположение туалета на участке на участке необходимо определить заранее
Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, ее строительство можно признать незаконным и потребовать от хозяина снести постройку. Во избежание проблемы следует учитывать требования строительных норм и правил пожарной безопасности еще на этапе создания проекта, особенно если вы разрабатываете его самостоятельно.
Расположение бани на участке с учетом норм СНиП
Правила размещения этого здания регламентируются СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны будет варьироваться в зависимости от типа второго объекта и самих строительных материалов. С учетом СНиП и СП действуют следующие требования:
- Если на участке есть высокие деревья, они должны находиться на расстоянии 4 м от такой постройки. Для растений среднего размера расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.
- Удаленность от коммунальных служб и других нежилых построек от 6 до 15 м, в зависимости от материалов, из которых они построены.
- Расстояние от бани до забора должно быть не менее 1 метра, измеренного от бордюра. Этот показатель актуален, если забор выполнен из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальная выемка составляет 3 метра. Последний показатель также указывается в требованиях СП – это связано с тем, что такое расстояние обеспечит полную защиту прилегающей территории от сточных вод. Есть и исключение: если конструкция сауны предусматривает подключение к канализационной системе, правильное расположение дренажа, смещение ванной комнаты от забора соседа может составлять 1 метр.
- От сауны до водоемов, к которым относятся реки, пруды, озера, каналы и так далее, должно быть не менее 5 метров.
- Между сауной и дорогой, идущей за забором территории, на которой расположена постройка, должно быть не менее 5 метров.
- Расстояние от дома до бани не менее 8 метров.
- Сады, лесные массивы и другие группы деревьев и кустарников находятся в 15 метрах.
Расстояние от бани до забора и построек
Обратите внимание, что местные правила могут отличаться, и перед тем, как приступить к строительству сауны, необходимо уточнить, есть ли более строгие ограничения в выбранном регионе.
Нормы строительства с учетом материалов
Создавая проект и определяя расположение будущей постройки на участке, важно обратить внимание на материалы для изготовления самой ванной и окружающих ее построек. Основные требования:
- Между деревянным забором и деревянной сауной должно быть не менее 10 м. То же требование актуально, если сауна сделана из камня и имеет полы из легковоспламеняющихся материалов.
- Между деревянными постройками – 15 м. Это требование распространяется как на постройки, расположенные на одном участке, так и на разных территориях. Другими словами, расстояние от бани до соседней бани, если оба объекта деревянные, должно быть не менее 15 метров.
- Между зданиями из камня, блоков, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть не менее 6 метров.
- Если забор полностью или частично сделан из дерева и в ванной есть деревянные полы, необходимо выдерживать расстояние 8 м между этими объектами.
- Расстояние между домом и баней, если первая построена по описанным выше технологиям, но с деревянным полом, составляет уже 8 метров.
- Между забором на деревянном каркасе и каменной баней должно быть не менее 6 метров.
- Каменный забор от ванной комнаты с деревянным полом находится в 6 метрах.
Расстояние от дачи до построек по СНиП
Расстояние до бани по противопожарным нормам
Нормы пожарной безопасности относят ванные и сауны к классу F3.6, это подтверждено в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:
- Для зданий выше 1 этажа расстояние увеличивается до 15 метров.
- Если в доме или ванной есть крыша из легковоспламеняющихся материалов – 10 метров.
- Если оба здания кирпичные или каменные, а их крыши из негорючих материалов – 8 метров.
- Если предметы из дерева или других материалов быстро загораются – 10 м.
Расстояние до границы – 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и водоотведение, и 3 метра, если эти коммуникации не предусмотрены. Расстояние от купальни на соседней территории – 6 метров для каменных конструкций и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, то расстояние может быть больше, этот момент нужно уточнить заранее с администрацией района, которому принадлежит площадка ИЖС, или с президентом СНТ.
Расстояния от огня
Согласование проекта бани на садовом участке
Любое строение, которое построено на участке на дачном участке или в некоммерческом партнерстве с садом и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам и его проект должен быть согласован. Баня не исключение из этого правила. Если пренебречь дизайном и согласованием проекта, объект будет отнесен к категории построенных собственными силами, внести его в реестр недвижимого имущества не удастся. Для получения разрешения необходимо собрать следующий комплект документов:
- Чертеж новостройки на территории.
- Документы, подтверждающие право собственности на территорию.
- Декларация. Подается на сайте “https://rosreestr.ru/site/” -Росреестр, “https://www.gosuslugi.ru/” – Коммунальные услуги или при посещении МФЦ.
- План расположения инженерных коммуникаций с указанием точек подключения к городским коммуникациям, если таковые имеются.
- Документ, удостоверяющий личность владельца сайта.
- Кадастровый план земли с указанием размеров.
- Карточка оценки недвижимости получена в БТИ.
- Топографический план, на котором указаны все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. Этот документ должен быть привязан к генеральному плану населенного пункта.
Чертеж территории участка с санузлом
Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на таких услугах, собственнику не приходится заниматься подготовкой и предоставлением документов – все это делают наемные сотрудники. Сам проект должен содержать следующую информацию:
- Удаление туалета на участке от границ и других объектов на участке собственника и на прилегающей территории.
- Турецкая баня, тип отопления.
- Описание будущего здания с указанием его назначения.
- Система вентиляции, ее тип (естественная или принудительная), расчет мощности.
- Точные размеры периметра, внутреннее устройство.
- Способы водоснабжения и отвода сточных вод.
- Материалы, используемые для строительства и отделки, их количество.
Вывод
Расстояние от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, строительных материалов, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточить правила. Желательно заранее продумать эти нюансы и создать проект с учетом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в утверждении проекта, можно доверить задание опытным специалистам, знакомым с тонкостями современного законодательства и его последними изменениями.
