Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить выплаты, но и качественно выполнить всю работу. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке – дело трудоемкое и дорогое. 

С чего начать: последовательность действий

Если вы купили недвижимость у застройщика без отделки, вам понадобится пошаговый план работы. Для человека, не очень разбирающегося в строительстве, порядок ремонта отнюдь не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует от вас пройти все этапы, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке - все начинается с планаТехнология ремонта квартир в новостройке – все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определиться с целью работы, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта в эксплуатацию, указано в договоре. Поэтому берем, внимательно читаем, чтобы можно было приступить к планированию рабочего задания. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают на таких условиях:

  • Установлены окна (обычно стеклопакеты) и входные двери (дешево и ненадежно).
  • Незавершенные стены (бетон или кирпич, кирпичи), внутренние перегородки – в зависимости от договора: выдерживают или нет.

    Ремонт с нуля квартиры в новостройке: все есть - входные двери, стены, окна, отопление, водопровод, канализация и газРемонт с нуля квартиры в новостройке: все есть – входные двери, стены, окна, отопление, водопровод, канализация и газ

  • Пол – бетонная плита без стяжки.
  • Потолок – нижняя поверхность плиты без отделки.
  • В квартире подведено электричество, есть небольшой электрощиток с автоматом. В коридоре обычно стоит лампочка (на временной проводке).
  • Отопление раздельное, есть батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление – единственное, что можно использовать в любое время, так как это общая собственность.
  • Холодная и горячая вода – в квартиру подведены стояки, есть отводы, на которых стоят счетчики (заделаны). После прилавков идет кран, к которому при необходимости можем подключиться.

    Оштукатурить стену можно только на кухне - газовики требуют установки счетчикаОштукатурить стену можно только на кухне – газовики требуют установки счетчика

  • Канализация – есть стояк и слив, закрытые заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме будут использоваться газовые плиты, есть выход газа, счетчик, после чего устанавливается заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители газовой компании.

Собственно, это все, что у вас есть до того, как вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации налажены.

Многоступенчатый ремонт квартиры

Следует сразу определиться с перегородками. Решите, где и какие останутся, какие нужно будет убрать / переместить. Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделать, вам нужно получить разрешение и только после этого приступить к передаче. Если перегородок нет и вы будете их устанавливать самостоятельно, в договоре оговаривается, какие материалы вы можете использовать для их изготовления. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафы, и они немалые.

Разработать план квартирыРазработать план квартиры

После утверждения плана квартиры вы предварительно определяете, где у вас будет крупная мебель, техника, сантехника и так далее. Эти данные понадобятся вам для составления плана прокладки инженерных систем (водопровод, канализация, освещение, если предусмотрено – вентиляция). Когда план будет более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:

  • Монтаж, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартир в новостройке - ставим перегородкиТехнология ремонта квартир в новостройке – ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, вы параллельно (или заказываете) заняты разработкой схемы прокладки кабелей. После того, как перегородки смонтированы, проводится электропроводка – обгон стен, прокладка кабелей (обязательно трехпроводная – с заземлением, сечение жил для разводки подбирается индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается в гофре или без нее. Кабели к экрану не подключаются, розетки, выключатели не устанавливаются. Устанавливаются только распределительные коробки, розеточные коробки, в них заматываются концы кабелей. Электропроводка проложена:
    • в пазах в стенах;
    • в полу под стяжку;
    • потолок, если предусмотрен натяжной или натяжной потолок.

      Схема подключенияСхема подключения

  • Если вы планируете звукоизоляцию стен и потолка, сейчас самое время заняться этой проблемой. Он будет в обрамлении или без него, но выравнивать стены под ним не нужно, так что сейчас самое время.
  • Разводка труб горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационной сети. Если стены не несущие, то трубы можно укладывать в пазы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются удержать большую часть труб в ванной / туалете, затем закрывают гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывается тем же материалом, что и стены.

    Трубы горячей и холодной воды, канализацияТрубы горячей и холодной воды, канализация

  • Выровняйте стены. Если вы собираетесь отделывать стены пластиковыми панелями, то в штукатурке нет необходимости – они крепятся к обрешетке, которая выравнивает все неровности. Но если в дальнейшем планируете укладывать плитку, лучше оштукатурить – потом проблем будет меньше. Раньше оштукатуривали обычным цементным раствором, но в последнее время отдают предпочтение уже готовым составам на основе цемента или гипса (с ним легче работать). Оштукатурить можно просто – надеясь на глазок и строительный уровень, а можно – с маяков. Второй вариант предпочтительнее, так как больше вероятность получения плоских стен и прямых углов 90 °. Ни больше ни меньше. В любом случае стены перед штукатуркой необходимо загрунтовать – для улучшения сцепления штукатурки с основным материалом. Грунтовка выбирается исходя из типа штукатурки (гипсовая или бетонная).

    Штукатурка стен - важно качествоШтукатурка стен – важно качество

  • Если вы белите / красите потолок, он также выравнивается штукатуркой (не забываем проложить электрические провода на люстрах). Если потолок натяжной, это тоже можно сделать на этом этапе. Натяжные потолки делают после отделки стен, поэтому, если вы планируете это сделать, пропустите этот шаг. Вы можете только проверить качество стыков между панелями.
  • Оштукатуренные стены и потолок. Это уже подготовка к отделке. Выбор типа шпатлевки зависит от вида отделки. Если говорить о покраске, то берут более дорогие материалы (например, Широк) и получают идеально ровную поверхность (можно проверить при подсветке светодиодной лампой – видны малейшие неровности). Под фоном состав шпаклевки дешевле, и здесь не так важна идеальность. Стены вовсе не лепнина под плитку.

    Шпаклевка - почти красивая отделкаШпаклевка – почти красивая отделка

  • После удаления пыли после затирки шпаклевки и всех прочих грязных работ начинают заливку стяжки. Здесь тоже нужно принять ряд решений: будет ли изоляция, звукоизоляция, теплые полы (электрические, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования). Стяжку можно делать обычной цементно-песчаной смесью, а также при заливке полов. Во втором варианте результат будет лучше – более ровный пол благодаря эффекту самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «созреет», доделываем ванную и туалет. Обычно грязи много, и все должно быть сделано, прежде чем она окажется в остальной части квартиры.

    Выравниваем пол стяжкой. Практически завершен ремонт квартиры в новостройке с нуляВыравниваем пол стяжкой. Практически завершен ремонт квартиры в новостройке с нуля

  • Отделка: покраска / побелка потолка, оклейка обоев (установка натяжного потолка). Укладываем полы, устанавливаем двери, наличники, плинтусы. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Ввозим мебель и предметы декора.

Это процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Детали есть, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, переместите или поменяйте местами фазы.

Команда или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он у вас есть на складе, это не проблема. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам нужно будет нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке: команду, которая обещает сделать все «под ключ», или отдельных специалистов для любого вида работ? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было. У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли вкратце определить преимущества и недостатки обоих решений.

Этапы ремонта квартиры сменяют друг другаЭтапы ремонта квартиры сменяют друг друга

Завершить строительство?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть довольны качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать кого-нибудь, кто его завершит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и проблематично. Это минусы.

Найдите хорошую командуНайдите хорошую команду

Преимущество такого решения: нанятые люди несут ответственность за все этапы работы, вплоть до финиша (если согласовано). Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше проверять каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей для каждой новой работы. Это плюсы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Таким образом, во время разрешения вы будете точно знать, сколько платить. В противном случае они начнут вам показывать, что большая часть работы сделана, а ерунда осталась.

Специалисты для выполнения определенных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть шанс, что рабочие не будут слишком стараться. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно скажет), что до него были допущены ошибки, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и строгий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Результат не гарантированРезультат не гарантирован

Если вы не будете выполнять какие-то работы самостоятельно, общая стоимость оплаты работы отдельными специалистами будет выше. Но преимущество такого решения в том, что вы можете «растянуть» свои траты со временем. Были деньги – сделали определенный объем работы.

Отделочные материалы

Ремонт с нуля квартиры в новостройке имеет свои особенности: новый дом «просидит» несколько лет, сместятся фундаменты, стены и потолки. Все эти движения приводят к появлению трещин и могут повредить отделку. Поэтому совет один – не используйте самые дорогие отделочные материалы, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные.

Выбор материалов - непростая задачаВыбор материалов – непростая задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. Трещины в них заметнее, да и удовольствие недешевое, как по стоимости материалов, так и по цене работ. Таким образом, стяжку делают плавающей – без соединения со стенами, а вместо плитки на стенах ванной и туалета отделывают виниловыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут на кухне и стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят недешево. Есть два выхода. Первый – вместо плиточного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол пока постелить линолеум. Во-вторых, положите плитку, но оставьте некоторый запас для замены сломанной плитки. Ведь не факт, что та же коллекция будет выпускаться через три-четыре года. И даже если так, вряд ли цвета будут совпадать по одному.

Необходимость звукоизоляции

Многие новые владельцы квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме. Не раньше, чем. Но когда ты войдешь, будет уже поздно. Современная тенденция в многоэтажном строительстве – сделать строительство максимально простым, сэкономив на фундаменте. Легкие материалы – это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция квартиры - важный моментЗвукоизоляция квартиры – важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете записывать разговоры соседей и они ваши. Перспектива далеко не радужная. Поэтому стоит подумать о звукоизоляции. Да, это дополнительные и значительные затраты, но важнее тишина.

Источник – https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/remont-v-novostrojke

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: