Варианты перепланировки квартир (20 шт): 1,2,3,4 комнатных

Одна из задач капитального ремонта – сделать квартиру более комфортной и функциональной. Это достигается за счет изменения исходного макета. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решено несколько задач. 

Виды перепланировки и их согласование

Все виды перепланировки можно разделить на несколько категорий. Они будут отличаться степенью сложности и количеством необходимых разрешительных документов. Выделяют три типа этого типа:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и «после» и полная заявка на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) заранее после завершения работ. К таким работам относятся работы, не влияющие на несущую способность стены:
    • санация сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без выкрашивания несущих стен (установка спутниковой антенны требует согласования);
    • разборка встроенных шкафов, туалетов;
    • перенос раковин и электроплит на кухню.

      Пример перепланировки без согласованияПример перепланировки без согласования

  2. Перепланировка по проекту. Один этаж квартиры заказан в БТИ. Едут с ним в проектную организацию с допуском в СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявка на перепланировку подаются в МФЦ, который затем передается в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по завершении приглашается представитель Жилищной инспекции, который проверяет, не пострадали ли несущие стены и общестроительные системы и выдает акт сдачи-приемки переподготовка. С этим законом и проектом снова идите в БТИ, получите новое регистрационное удостоверение. К этому виду работ относятся демонтаж, проделывание проемов в навесных стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузки на конструкцию, а именно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовой (разрешение на жилую площадь никто не выдаст);
    • разделить комнату на две части;
    • слияние двух комнат (снос навесной стены);
    • доработка конструкции пола (в том числе установка теплого пола).

      Пример перепланировки под проектПример перепланировки под проект

  3. Перепланировка по проекту по согласованию с автором проекта дома. К этой категории относятся все вмешательства в конструкции несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл сразу заказать проект в организации, разработавшей серийный проект дома, так как они еще нуждаются в согласовании. К тому же процедура оформления аналогичная: с документами в МФЦ, после ремонта с законом ЖЭК в БТИ на новый техпаспорт. Самые распространенные виды перепланировки этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или установка новых);
    • перенос кухни и санузла;
    • устройство проема в перегородках между квартирами – несущее или ненесущее – значения не имеет (при объединении квартир).

Для последнего вида перепланировки потребуется документация: реестр производства работ, составление Актов скрытых работ. Кроме того, работа ведется под контролем организации, выполнявшей проект. По окончании работы процедура такая же – получить закон и внести изменения в БТИ.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Однако потребности владельцев квартир разные. У всех разный образ жизни, привычки и представления о комфорте. Так что варианты доработки одной и той же типовой конструкции могут существенно отличаться. Наиболее типичными, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев, являются унификация ванной комнаты, иногда с увеличением ее площади, разрушение гардеробных и встроенных шкафов. Обычно они дополняются индивидуальными запросами, которые адаптируются к потребностям хостов.

Выберите спальню (от студии до двухкомнатной квартиры)

Самая распространенная просьба при ремонте однокомнатной квартиры – выделить спальню. В одних случаях это возможно, в других – сложно. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры, по сути, превращает однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Это происходит из-за переноса большого количества разделов.

Выделение спальни в однокомнатной квартиреВыделение спальни в однокомнатной квартире

Начнем рассматривать изменения с подъезда. Двери в ванную перенесены на другую стену, бывшая кладовая переделана в гардеробную. Площадь коридора увеличена за счет площади комнаты, есть место под просторную гардеробную. Раньше небольшой коридор имел 4 двери, что делало его использование крайне неудобным. В предлагаемом варианте перепланировки функциональность коридора намного выше.

Снята перегородка, разделяющая кухню, установлена ​​спальня. В результате мы получили кухню-гостиную и отдельную гостиную. Чтобы кухонный отсек был более заметным, для разграничения этой зоны поставили небольшую перегородку.

Переделка и выход на балкон не трогали. Его можно застеклить и утеплить, после чего можно закрепить в помещении. (Подробнее о стыковке балконов читайте здесь).

Другой способ представлен в следующем проекте. Оригинальная планировка не совсем удачна – длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире с помощью радиальной перегородки и стыковки балконаВыделение спальни в однокомнатной квартире с помощью радиальной перегородки и стыковки балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, разделяющие гостиную и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машины. В коридоре сделана небольшая перегородка для прикрытия встроенного шкафа.

Жилая зона отделена от кухни-столовой небольшой перегородкой. Разделение поддерживается большой обеденной зоной, которая является продолжением большой рабочей поверхности. При выходе на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Впустите достаточно света, чтобы осветить кухню.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из гипсокартона, купе завершено светопрозрачной раздвижной радиальной перегородкой. Чтобы спальня не была слишком маленькой, лоджию утепляют и застекляют. Подоконник с подоконником демонтировали, в образовавшийся угол поставили шкаф. Рабочее место организовано от противоположной стены.

Двухкомнатная квартира + однокомнатная квартираДвухкомнатная квартира + однокомнатная квартира

А также планировка и ее превращение в трехкомнатную квартиру. Вернее всего две комнаты, но образуется студия – кухня, совмещенная со столовой. Идея радикальная: кухня переносится на место гостиной. Вариант можно согласовать только при условии, что установлена ​​электроплита, а также наличие технических возможностей по переносу канализационных и вентиляционных стояков.

В этом варианте санузел совмещен, кухня перенесена в комнату, а вместо кухни – детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная часть которой использовалась под кухню. Разобрана и гардеробная – она ​​тоже входит в зону кухни. Коридор стал больше, что позволило разделить все назначенные комнаты. Неоднозначный, но возможный вариант.

Превратиться в студию (3 варианта)

Идея переделать стандартную квартиру в квартиру-студию, в которой остается огороженной только санузел, пользуется большой популярностью у молодежи. Также могут быть перегородки, частично отделяющие одну область от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в однокомнатной квартиреПерепланировка в однокомнатной квартире

Все, что потребуется в первом варианте, – это снести перегородку между кухней и комнатой. Зона кухни будет визуально оформлена разным полом: плитка на кухне, ламинат в столовой-гостиной. Кроме того, перегородкой станет высокий стол / барная стойка, со спинкой к которой будет располагаться диван.

Варианты перепланировки квартиры в однокомнатной квартиреВарианты перепланировки квартир-студий

Второй предлагаемый способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой, а также отделение коридора от комнаты. Вход лишь слегка обозначен небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен планируется установить новую перегородку, идущую под углом. Частично экранирует спальную зону, образуя зону кухни.

И последний предложенный проект – это изменение формы ванной комнаты. Также установлена ​​перегородка, разделяющая коридор со встроенным шкафом. В общей зоне студии кухонная зона отделена барной стойкой, все остальное – только внутренние решения.

Выделение детской

При такой раскладке выбор невелик. Разделите комнату только прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартиреВыделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел делится на туалет и ванную комнату. Это стало возможным благодаря разрушению шкафа. Также убран шкаф-купе с видом на комнату, перенесен вход. Теперь он идет из коридора, а не из кухни, как раньше. Часть помещения отгорожена окном гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната является одновременно гостиной и спальней родителей.

Модификация 2-х комнатной квартиры

С однокомнатными квартирами вариантов обычно больше – ведь и места больше, соответственно, больше простора для фантазии.

Сделайте трехрублевую купюру с копейкой

Имея двухкомнатную квартиру, часто хочется сделать трехкомнатную. В предлагаемом ниже варианте длинная и узкая дальняя комната со встроенным шкафом делится на две. Кроме того, перегородку сделали нелинейной, что позволило организовать два шкафа-купе для хранения одежды.

Сделать 3-х комнатную квартиру из 2-х комнатной квартирыСделать 3-х комнатную квартиру из 2-х комнатной квартиры

Изменения коснулись и зоны ванной. Поднялся из-за коридора. Площадь стала почти вдвое, что дало возможность установить стиральную машину. Так как вход на кухню из коридора был перекрыт, то из гостиной.

Другой вид оригинальной планировки и другой подход. Собственно говоря, осталось всего две комнаты, но появились две зоны – гостиная и столовая. В результате комнаты оказались раздельными и обе можно использовать как спальни: одна для взрослых, другая для детей. При этом в семье будет просторная комната, где смогут собраться все желающие.

Сделать трехкомнатную квартиру из двухкомнатнойСделать трехкомнатную квартиру из двухкомнатной

Преимущество такого плана ремонта двухкомнатной квартиры в том, что в обеих комнатах есть возможность сделать гардеробы.

Еще один вариант планировки с широко расставленными комнатами. Задача та же: иметь три выделенных комнаты. Если вы не занимаетесь глобальным переносом кухни и санузла, то есть два возможных варианта.

Не самая комфортная квартира под ремонтНе самая комфортная квартира под ремонт

В первом случае убирают разделяющую коридор перегородку и полученное пространство делят перегородками (синие) или полупрозрачными перегородками (зеленые). В подсобке выделяется шкаф. Второй способ более очевиден – большую комнату делят на две маленькие, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров ванной и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается ванной комнаты и коридора. Иногда размер коридора увеличивают за счет уменьшения санузла и наоборот. Эти варианты показаны на фото ниже.

Вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры с изменением зоны ванной или прихожейВариант перепланировки 2-х комнатной квартиры с изменением зоны ванной или прихожей

В этих этажах есть еще одна удачная идея: две отдельные гардеробы переделаны в один – с входом из коридора.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов с разным типом оригинального макета. Все, что здесь можно сделать с ванной, – это объединить ее и для этого более рационально использовать пространство. Основная идея такой перепланировки – убрать «аппендицит», по неизвестной причине выступающий в комнату. 

Двухместный номер в доме серии И-209АДвухместный номер в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта: сделать коридор больше, а комнату прямоугольной, или увеличить площадь комнаты, оставив стену коридора на прежнем месте, но убрав встроенный шкаф и переставив перегородку в одну другую комнату. Во втором варианте можно будет устроить гардеробную подходящего размера или сделать два встроенных шкафа: один с входом из коридора, другой из комнаты.

Трехкомнатная перепланировка

Как и в других трехкомнатных квартирах, основная идея – увеличить или пристроить санузел, более рационально использовать имеющееся пространство. Конкретные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте убрана перегородка, отделяющая гостиную от коридора. В результате получилось просторное помещение, предлагающее пространство для воплощения всевозможных дизайнерских идей. Санузел совмещен, некоторые двери закрываются на замок. Это позволило немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличенная жилая площадь благодаря коридоруУвеличенная жилая площадь благодаря коридору

В другом проекте также уменьшены габариты коридора. Эта зона отклоняется от гостиной, но становится переходом, что некритично для этой комнаты. Изменения коснулись и ванной комнаты: убрали перегородку между туалетом и ванной, а также немного отодвинули площадь: за счет снятия стены в коридоре. За счет самого коридора увеличена площадь кухни – дверной замок поднесен практически вплотную к входу в ванную комнату.

Оптимизируйте использование пространстваОптимизируйте использование пространства

И последнее изменение – демонтаж ненесущего порога и установка стеклянных раздвижных дверей в полу вместо прежнего оконного блока.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие и многие люди уже могут жить. Поэтому в таких случаях им часто хочется принять вторую ванну. Основная сложность – есть ли технические возможности по подаче воды и канализации. Кроме того, на жилье не дадут устраивать санузел, только на техническом. В этих проектах перепланировки вместо туалета предусмотрена вторая ванная, что возможно.

Изменить зону прихожейИзменить зону прихожей

Все основные изменения касаются использования прихожей, а также размеров второй ванной комнаты. Назначение комнат (всех, кроме кухни) тоже может измениться).

Раздельные смежные комнаты

Не всем нравятся проходные комнаты. Хозяева таких квартир соглашаются потерять часть жилой площади, но разделить помещение. В этом случае часть площади комнаты 2 огорожена, за счет чего помещения разделены. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как прибор для шкафа. В этом случае комната приобретает более правильную форму (приближается к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Раздельные смежные комнатыРаздельные смежные комнаты

Вторая группа изменений касается ванной комнаты. Снесены практически все перегородки, снят замок кухонной двери. Площадь ванной увеличивается за счет коридора.

Вход на кухню состоит из гостиной (комната 3). Эта стена несущая, ведь проем требует дополнительного армирования металлоконструкциями, а также разработки проекта (а также вынос санузла в коридор).

Источник – https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все об инженерных системах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: